有效盤活存量資產 形成存量資產和新增投資的良性循環
——中國兵工物資西南有限公司部分資產處置（重慶沙坪壩區橋東路52處房產）
——中國兵工物資西南有限公司部分資產處置（重慶沙坪壩區橋東路52處房產）
【2022年以來，受國際環境更趨復雜嚴峻和國內疫情沖擊明顯的超預期影響，國內經濟下行壓力進一步加大。面對復雜局面，統籌推進疫情防控和經濟社會發展，中央企業重任在肩。2020年3月31日，國資委黨委書記、主任郝鵬在國資委黨委專題會上強調，中央企業必須頂住壓力，迎難而上、主動作為。推動中央企業提質增效專項行動，增收拓市“廣開源”、降本增效“深挖潛”、 深化改革“釋動能”、強身健體“抗風險”。2022年5月25日，《國務院辦公廳關于進一步盤活存量資產擴大有效投資的意見》向社會公布，要求聚焦重點領域、重點區域、重點企業，通過推動基礎設施領域不動產投資信托基金(REITS)健康發展、規范有序推進政府和社會資本合作(PPP)、積極推進產權規范交易等多種方式，切實做好盤活存量資產工作。
中國兵工物資西南有限公司近年以來持續調整盤活存量資產，優化增量資本配置，提升企業自身對優質資源要素的整合能力，推動各個業務模塊、單位的有機戰略協同，在提質增效上下功夫，全面提升企業競爭力。北京億朋投資顧問有限公司（簡稱“億朋投資”或“我公司”）在為中央企業提供存量資產盤活咨詢顧問服務過程中，積極創新服務思路，提供全流程精細化服務，為企業在咨詢顧問、方案設計、信息披露、融資服務等環節提供專業服務，助力中央企業強化存量資產資源盤活，優化資產結構，降低企業經營風險，促進企業持續健康發展。】
盤活長期閑置存量資產 優化資產結構 補充營運資金勢在必行
西南物資在重慶市沙坪壩區橋東路27號廖家坪和嘉和康橋B區共持有52套安置房，安置房數量雖多，但是由于均為毛坯房，無法整體出租，處于長期閑置狀態，且西南物資每年需支付一定的物業管理費。此外，西南物資因重慶某產業園二期建設項目，預計擬投入約8000萬元，按照《國務院關于調整固定資產投資項目資本金比例的通知》（國發〔2009〕27號）國家對屬其他房地產開發項目資本金制度的要求，自有資金須達到30%以上；為減輕該項目開發對企業當期經營的影響，補充營運資金，西南物資擬將上述重慶沙坪壩區橋東路52處房產（簡稱“該項目”）對外轉讓，盤活閑置存量資產。
做好項目分析 摸排市場需求 設計操作方案
2021年初，億朋投資接受西南物資委托后，立即組建工作專班，收集整理項目資料，對該項目展開深入分析，制作項目簡報，進行項目宣傳推廣，提前預熱市場。經過初步分析，億朋投資認為從宏觀來看，受疫情影響，2020年初全國商品房銷售規模一度大幅下滑。但隨著疫情防控形勢的好轉，2020年一季度后房地產市場逐步起穩回升。根據國家統計局數據，重慶2020年全年住宅商品房銷售面積達4,814.49萬平方米，同比減少6.50%。從該項目具體情況分析，本次轉讓標的為住宅，一共52套，數量較多，每個轉讓標的地理位置等情況好壞不一；每個轉讓標的的建筑面積從最小70多平方米至最大110多平方米不等，掛牌價格從最低35萬元左右至最高不超過50萬元不等，房屋銷售難易程度不盡相同。盡管該項目每個轉讓標的掛牌價不高，但考慮到本次轉讓標的均為小平方住宅的資產屬性，并且數量較多，根據億朋投資以往項目操作經驗，初步判斷該項目的潛在買家應多為自然人。
轉讓方內部及上級要求對該批閑置存量資產盡快處置，在完成前期市場和項目分析的基礎上，億朋投資通過進一步市場摸排認為該52套存量住宅具有一次性捆綁轉讓處置的可行性，建議轉讓方將該52套房產捆綁做為一個資產包整體轉讓掛牌；同時允許多個投資人組成聯合體受讓，提高該項目交易成功率，利用產權市場充分發現市場價格，提升資產價值。
與此同時，億朋投資在進行前期市場摸排和意向投資人征集推介的過程中了解到，部分意向投資人提出分期付款的需求。為保證轉讓方的交易安全，同時為解決意向投資人的購買問題促進項目成交，億朋投資重慶團隊充分發揮自身資源優勢，積極聯系重慶當地銀行，為意向投資人提供銀行房貸業務對接及代辦服務，以及后續不動產權過戶手續代辦服務，最大程度助力該批房產的轉讓，解決意向投資人的困難，助力西南物資國有資產盤活工作。
提供全流程精細化服務 確保交易按時保質完成
在投資人報名時，該項目共產生52個自然人以聯合體形式受讓。由于人數眾多，從資料準備、保證金交納、交易合同簽訂、銀行貸款辦理、剩余交易價款交納、服務費交納、不動產過戶等等任一環節任一自然人投資者出錯或出現延誤，都會影響整個項目在預定時間計劃內的順利成交。經過研究，億朋投資北京本部和重慶團隊通力協作，明確任務分工，由重慶團隊負責52位投資人的溝通和協調工作，負責投資人信息的收集、整理，資格審核，本部負責與產權交易所對接、指導投資人準備受讓資料并協助他們完成網上報名等工作。這批投資人中，有24個自然人需要辦理銀行貸款，重慶團隊提前溝通銀行，協助并指導投資人在交易規定時間內完成了所有工作。最終在各方積極配合之下，該項目于預定時間內順利成交。
提供專業服務 做好統籌顧問 為國有資產處置保駕護航
北京億朋投資顧問有限公司接受轉讓方委托后，作為該項目的咨詢顧問和產權經紀服務機構，全流程統籌和協助轉讓方設計正式掛牌披露方案，充分發揮專業能力，利用產權市場發現價值、發現投資人的功能，協助轉讓方將該項目通過產權交易所平臺順利掛牌并完成交易，實現2000多萬元的存量資產變現，幫助轉讓方按時完成了上級任務。
