| 審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉讓產權的提示提醒等內容 |
以下出自資產評估報告第十一項（特別事項說明）
（二）抵押、質押、擔保、訴訟、仲裁事項
1、北京凱萊為名都園項目提供物業管理服務，該項目小區業主委員會于2015年9月向法院提交關于解聘北京凱萊物業服務決議，該案件目前正在審理過程中。若決議被判有效，公司存在支付名都園項目員工遣散費賠償金的風險。2、2016年9月，海南維機電梯有限公司起訴北京凱萊所屬陵水分公司拖欠電梯維保整改費262,371.20元。該訴訟事項所涉及香水灣項目已于2014年3月30日到期撤場。根據《海南省陵水黎族自治縣人民法院民事判決書（2016）》（瓊9028民初2025號），判令北京凱萊所屬陵水分公司支付拖欠的的電梯維保費167000元；判令北京凱萊所屬陵水分公司支付因拖欠的電梯整改費95371.2元。已對該事項計提預計負債262,371.20元。3、2016年10月，北京市燃氣集團有限責任公司起訴北京凱萊拖欠燃氣費，訴訟請求判令北京凱萊支付燃氣費3,129,817.58元以及違約金3,693,184.72元，案件正在審理過程中。4、2015年8月，北京凱萊物業管理有限公司起訴北京澳金園置業發展有限公司，訴訟事項為由于北京澳金園置業發展有限公司未按時、足額支付費用，導致北京凱萊墊付了大量的服務費及人員遣散費用，截至基準日2016年9月30日，北京凱萊應收北京澳金園置業發展有限公司2,069,789.17元。案件正在審理過程中。
本次評估中，對于計提了預計負債的訴訟事項，按照被評估企業管理層的估計，將該預計負債作為溢余負債考慮；對于名都園項目所涉及小區業主委員會于2015年9月向法院提交關于解聘北京凱萊物業服務決議訴訟事項，鑒于案件正在審理過程中，存在一定的不確定性，本次評估未考慮上述訴訟事項對估值的影響，提請報告使用者予以關注；對于名都園項目所涉及北京市燃氣集團有限責任公司起訴北京凱萊拖欠燃氣費訴訟事項，鑒于北京凱萊仍然在為名都園項目提供物業管理服務，未來有可能從小業主處收回所欠燃氣費且案件正在審理過程中，存在一定的不確定性，本次評估未考慮上述訴訟事項對估值的影響，提請報告使用者予以關注；對于北京凱萊起訴北京澳金園置業發展有限公司訴訟事項，鑒于案件正在審理過程中，存在一定的不確定性，本次評估未考慮上述訴訟事項對估值的影響，提請報告使用者予以關注。
（三）重大期后事項：北京凱萊所屬中糧福臨門管理處現處于清算階段，根據被評估企業提供的《福臨門項目移交情況說明》，北京凱萊物業管理有限公司分別于2011年12月31日、2014年3月31日將福臨門大廈員工餐廳、福臨門物業管理處移交給中糧陽光企業管理（北京）有限公司接管。中糧集團于2015年末批準了最終項目移交清算方案，北京凱萊及中糧陽光依據該方案積極推進移交清算工作。截至2016年9月30日已基本完成往來款項的結算工作，已于2016年末完成最終的清算及銀行賬戶注銷工作。
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