| 標的名稱 | 西雙版納川航置業有限公司60%股權 | ||
| 項目編號 | G315SC1000240 | 掛牌價格(萬元) | 6718.880000 |
| 首次登載報刊 | 掛牌公告期 | 20個工作日 | |
| 掛牌起始日期 | 2015-10-26 | 掛牌期滿日期 | 2015-11-20 |
| 標的所在地區 | 中國-云南-西雙版納傣族自治州 | 標的所屬行業 | 房地產業 |
| 一、轉讓方承諾 | ||||||
| 本轉讓方擬轉讓持有標的企業產權，并委托交易機構公開披露產權轉讓信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾： 1、本次產權轉讓是我方真實意愿表示，轉讓的產權權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件； 2、我方轉讓產權的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準； 3、我方所提交的《信息發布申請書》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏； 4、我方在轉讓過程中，遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則，按照有關要求履行我方義務。 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。 |
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| 二、標的企業簡況 | ||||||
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標的企業 |
標的企業名稱 | 西雙版納川航置業有限公司 | ||||
| 注冊地（住所） | 云南省西雙版納旅游度假區國際會展中心2樓 | |||||
| 法定代表人 | 岳書群 | |||||
| 成立時間 | 2012-02-03 | |||||
| 注冊資本（萬元） | 2000.000000人民幣 | |||||
| 經濟類型 | 國有控股企業 | |||||
| 公司類型（經濟性質） | 有限責任公司 | |||||
| 所屬行業 | 房地產業 | |||||
| 組織機構代碼 | 58960916-8 | |||||
| 經營規模 | 小型 | |||||
| 經營范圍 | 房地產綜合開發建設、銷售、租賃、售后服務；工程項目建設、管理。 | |||||
| 職工人數 | 0人 其中： 在崗人 離退人 | |||||
| 是否含有國有劃撥土地 | 否 | |||||
| 標的企業 股權結構 |
標的企業原股東是否 放棄行使優先購買權 |
是 | ||||
| 序號 | 前十位股東名稱 | 持股比例 | ||||
| 1 | 四川航空置業發展有限公司 | 60.000000 % | ||||
| 2 | 西雙版納海誠投資有限公司 | 40.000000 % | ||||
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主要財務 |
以下數據出自年度審計報告 | |||||
| 2014年度 | 營業收入(萬元) | 營業利潤(萬元) | 凈利潤(萬元) | |||
| 0.56 | 0.56 | |||||
| 資產總計(萬元) | 負債總計(萬元) | 所有者權益(萬元) | ||||
| 7464.99 | 1466.82 | 5998.17 | ||||
| 審計機構 | ||||||
| 備注 | ||||||
| 以下數據出自標的企業財務報表 | ||||||
| 報表日期 | 營業收入(萬元) | 營業利潤(萬元) | 凈利潤(萬元) | |||
| 2015-06-30 | 0.21 | 0.21 | ||||
| 報表類型 | 資產總計(萬元) | 負債總計(萬元) | 所有者權益(萬元) | |||
| 月報 | 7567.86 | 1569.47 | 5998.39 | |||
| 備注 | ||||||
| 資產評估 情況 （萬元） |
評估機構 | 四川信合資產評估有限責任公司 | ||||
| 核準（備案）機構 | 四川航空集團有限責任公司 | |||||
| 核準（備案）日期 | 2015-04-30 | |||||
| 評估基準日 | 2014-08-31 | |||||
| 項目 | 賬面價值 | 評估價值 | ||||
| 資產總計（萬元） | 7393.81 | 13839.94 | ||||
| 負債總計（萬元） | 1397.58 | 1397.58 | ||||
| 凈 資 產（萬元） | 5996.23 | 12442.36 | ||||
| 轉讓標的對應評估值(萬元) | 7465.42 | |||||
| 評估基準日審計機構 | 四川金璽會計師事務所有限責任公司 | |||||
| 律師事務所 | ||||||
| 內部審議情況 | 股東會決議 |
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| 重要信息 披露 |
其他披露內容 | 一、重大債權債務：涉及。二、審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉讓產權的提示提醒等內容：詳見四川金璽會計師事務所有限責任公司出具的《西雙版納川航置業有限公司2014年前三季度報表審計報告》（川璽審字[2014]083號）及四川信合資產評估有限責任公司出具的《四川航空置業發展有限公司擬轉讓的西雙版納川航置業有限公司股權價值評估報告書》（川信資評報[2015]第15號）。三、其它披露內容：1、意向受讓方應承諾，在受讓方成功受讓標的企業60%股權后，不得單獨使用涉及“四川航空集團有限責任公司”、 “四川航空置業發展有限公司”、“四川航空”“川航置業”“川航”的企業名稱及簡稱、字號和企業商標進行營銷宣傳以及其他經營活動。2、標的企業項目開發過程中，受讓方應承諾不得用“西雙版納川航置業有限公司”的名義以任何方式獲取開發用地及進行本項目以外的其他經營活動；股權轉讓完成后，按照相關規定對“西雙版納川航置業有限公司”進行更名。3、在《產權交易合同》生效后5個工作日內，標的企業應按2014年12月31日所簽《借款展期協議》的約定條件向轉讓方償還標的剩余1380萬元的借款本金及利息。意向受讓方須承諾《產權交易合同》生效之日起五個工作日內，代標的企業向轉讓方償還標的企業欠轉讓方1380萬元的借款本金及借款利息，并將此款項直接支付至轉讓方賬戶。 4、評估基準日至股權變更登記之日期間及標的企業所發生的損益、稅、費，由轉讓方按持股比例享有或承擔。股權變更登記后標的企業所發生的損益、稅、費及債權債務，均計入股權轉讓后標的企業的股東權益，由股權轉讓后標的企業的股東享有或承擔，與轉讓方無關。5、2012年6月11日，西雙版納旅游度假區規劃設計條件通知單（2012-018）確定了標的企業140畝地容積率為>1.0且≤1.5；2012年10月25日，西雙版納旅游度假區規劃設計條件通知單（2012-032）對140畝地容積率調整為>1.0且≤3.0。標的企業獲得140畝土地是按照1.5的容積率繳納的土地價款及稅費。若因容積率調整而涉及補交的土地出讓金，由標的企業原股東按相關法律法規承擔。6、標的企業在2012年9月辦理完成了140畝土地的國有土地使用權證，目前西雙版納旅游度假區管理委員會未交付土地。西雙版納旅游度假區管理委員會已將此土地的交付列入2015年土地交付時間表。7、本次股權轉讓涉及的相關稅費由轉受雙方按相關法律法規各自承擔。8、轉讓標的企業另一股東方自愿放棄對轉讓標的的優先購買權。9、本次轉讓不接受聯合體受讓。10、標的其他事項詳見審計報告、評估報告、《借款展期協議》、法律意見書等。 | ||||
| 管理層擬參與受讓意向 | 不參與 | |||||
| 三、轉讓方簡況 | ||||||
| 轉讓方基本情況 | 轉讓方名稱 | 四川航空置業發展有限公司 | ||||
| 注冊地（住所） | 成都市武侯區二環路南四段36號4棟1單元3層1號 |
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| 法定代表人 | 岳書群 |
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| 注冊資本（萬元） | 6000.000000人民幣 | |||||
| 經濟類型 | 國有控股企業 | |||||
| 公司類型（經濟性質） | 有限責任公司 | |||||
| 所屬行業 | 房地產業 | |||||
| 組織機構代碼 | 20184145-5 | |||||
| 工商注冊碼 | ||||||
| 經營規模 | 小型 | |||||
| 持有產(股)權比例 | 60.000000% | |||||
| 擬轉讓產(股)權比例 | 60.000000% | |||||
| 產權轉讓行為批準情況 | 國資監管機構 | 省級國資委監管 | ||||
| 所屬集團或主管部門名稱 | 四川航空集團有限責任公司 | |||||
| 組織機構代碼 | ||||||
| 批準單位名稱 | 四川航空集團有限責任公司 | |||||
| 批準文件類型及文號 | 批復；批準文號：川航集團[2015]44號 | |||||
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四、交易條件與受讓方資格條件 |
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| 交易條件 | 掛牌價格（萬元） | 6718.880000 | ||||
| 價款支付方式 | 分期支付,要求：受讓方原則上應在《產權交易合同》生效之日起30日內一次性付清轉讓價款。如受讓方一次性付清確有困難的，受讓方可選擇在《產權交易合同》生效之日起十二個月內分期付清全部轉讓價款，但受讓方首期付款不得低于總價款的30%，并在合同生效之日起5個工作日內支付，合同生效之日起六個月以內支付轉讓總價的60%，剩余款項在合同生效之日起十二個月內全部付清。受讓方應對延期付款款項提供合法有效的財產擔?；蜻B帶責任保證，并應當自合同生效之日起30日后開始按中國人民銀行同期貸款利率向公告轉讓方支付延期付款期間的利息。 | |||||
| 與轉讓相關其他條件 | 一、職工安置方式：標的企業員工都是由股東單位轉讓方和海誠投資公司派出的兼職人員，股權轉讓過程中不存在員工補償、安置的問題。 二、債權債務處置：1、轉讓方共計借予標的公司5300萬元借款，版納公司于2014年8月1日償還了3920萬元借款本金及截至2014年7月31日5300萬元借款的利息。2、標的企業無銀行借款，無應交、應退稅費，無拖欠職工工資，無其他對外債權、債務；本次交易不涉及金融機構債權債務。3、在《產權交易合同》生效后5個工作日內，標的企業應按2014年12月31日所簽《借款展期協議》約定 償還所欠轉讓方1380萬元的借款本金及借款利息，在標的企業償還全部借款本息，受讓方支付全部交易價款基礎上，轉讓方再向受讓方履行股權變更手續。 |
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| 受讓方資格條件 | 一、意向受讓方須為中華人民共和國境內依法設立合法存續的企業法人或具有完全民事行為能力的自然人。 二、意向受讓方報名時需要交納保證金人民幣800萬元，并提供在轉讓掛牌公告期內銀行出具的不低于1500萬元人民幣存款的資信證明。保證金交納截止日期至公告到期日當日17：00前，以到達交易所指定賬戶為準?！举~號名稱：西南聯合產權交易所有限責任公司 開戶銀行：中信銀行成都分行賬號：7411010182600211211 （交納保證金時請務必在備注一欄填寫項目編號）】 三、意向受讓方需提供的資料如下：（一）意向受讓方為企業法人，應提交以下資料：1、主體資格類資料 □企業法人營業執照 □組織機構代碼證 □稅務登記證 □企業國有資產產權登記證（國有企業） □公司章程（經工商備案） □法定代表人身份證明 □授權委托書 □經辦人身份證明2、決議及批準類資料 □董事會決議 □股東會決議 □總經理辦公會決議3、其他類 □產權受讓申請書 □簽收的網絡公告 □確認函（產權交易合同）（二）意向受讓方為自然人，應提交以下資料：1、主體資格類資料□身份證明2、其他類 □產權受讓申請書 □簽收的網絡公告 □確認函（簽收的產權交易合同） |
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| 保證金設定 | 是否交納保證金 | 是 | ||||
| 保證金詳細 | 交納金額（萬元） | 800.000000 | ||||
| 交納方式 | 現金, 網上支付, 其他: | |||||
| 保證事項 | 注：產權交易當事人沒有約定保證金處置方法的，按照《西南聯合產權交易所產權交易保證金操作細則》相關規定執行。 | |||||
| 處置辦法 | 1、如采取協議轉讓方式，根據《產權交易合同》約定該保證金轉為履約保證金或者轉讓價款；如采取拍賣方式轉讓，根據《競買協議》約定該保證金中的50%自動轉為拍賣保證金；如采取網絡競價交易方式，根據《競價實施方案》約定該保證金自動轉為競價保證金。 2、若意向受讓方成功受讓該交易標的，該保證金轉為成交價款；若意向受讓方未受讓該交易標的，交易機構將按原渠道無息退還保證金。 3、意向受讓方保證金不予退還的情形: 意向受讓方、競買人故意提供虛假、失實材料造成轉讓方和產權交易機構損失的； （1）意向受讓方、競買人通過獲取轉讓方或標的企業的商業秘密，侵害轉讓方合法權益的； （2）意向受讓方、競買人之間相互串通，影響公平競爭，侵害轉讓方合法權益的； （3）意向受讓方、競買人對轉讓方、交易機構及任何相關人員采取施加影響、行賄等不正當競爭行為，影響競價程序公正性的； （4）意向受讓方、競買人違反在申請受讓、公開競價過程中做出的承諾的； （5）意向受讓方提交《產權受讓申請書》后，經確認受讓資格后，單方撤回受讓申請的； （6）意向受讓方、競買人拒絕參加后續競買程序的； （7）意向受讓方、競買人成功受讓交易標的后，拒絕簽署網絡報價成交價格確認單的； （8）意向受讓方、競買人無故不推進交易或無故放棄受讓的； （9）意向受讓方、競買人在確定為受讓方后一個月內非因轉讓方原因未與轉讓方簽訂產權轉讓合同的； （10）意向受讓方、競買人違反法律法規及西南聯合產權交易所企業國有產權交易細則，影響競價公正性的行為。 （11）產權交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向受讓方、競買人自身原因而無法獲得政府相關部門批準的。 保證金金額不足以彌補轉讓方、產權交易機構損失的，利益受損方可以向有過錯方進行追償。 當出現上述所列情形時，產權交易機構有權直接在意向受讓方、競買人交納的保證金中扣除產權交易機構的交易服務費用后，保證金余額直接向轉讓方指定資金賬戶劃轉，并由轉讓方負責余額處置。 |
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| 五、掛牌信息 | ||||||
| 掛牌公告期 | 自公告之日起20個工作日 | |||||
| 掛牌期滿后，如未征集到意向受讓方 | 延長信息發布：不變更掛牌條件，按照10個工作日為一個周期延長，直至征集到意向受讓方。 | |||||
| 掛牌期滿后，如征集到一家意向受讓方 | 延長信息發布：不變更掛牌條件，按照10個工作日為一個周期延長，最多延長1個周期。 | |||||
| 交易方式 |
掛牌期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式確定受讓方： 網絡競價:多次報價 |
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| 權重報價或招投標實施方案主要內容 | ||||||
