| 項目編號 | G316SH1008709 | ||
| 標的名稱 | 上海國融莘閔置業有限公司100%股權及轉讓方對上海國融莘閔置業有限公司9633.379603萬元債權 | ||
| 掛牌價格 | 32633.379603（萬元） | ||
| 掛牌日期 | 2016-12-29 | ||
| 摘牌日期 | 2017-01-25 | ||
| 所屬行業 | 房地產業 | ||
| 注冊地址 | 閔行區七莘路305號 | ||
| 經營范圍 | 房地產開發，酒店賓館管理（除餐飲管理），商務咨詢（除經紀），會展服務，汽車租賃，保潔服務，計算機系統服務，停車服務，本經營場所內從事卷煙、雪茄煙的零售，自有辦公用房租賃，物業服務。 | ||
| 2015年審計報告（單位：萬元） | 營業收入： 31.669445 |
營業利潤： 6.515378 |
凈利潤： 8.755588 |
| 資產總額： 15419.884044 |
負債總額： 8011.007510 |
所有者權益： 7408.876534 |
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| 其它披露內容： | 一、標的企業項目建設經閔行區發展與改革委員會（閔發改產備以［２０１６］９３號）出具備案意見，公司建設項目應當嚴格按照該備案意見實施。 意見包括但不限于以下內容:總投資24704萬元，地塊內原有建筑15821.68平方米，擬拆除其中4015.68平方米原有建筑，對剩余的11806平方米原有建筑（地上建筑面積11080平方米、地下建筑面積726平方米）進行加固裝修，并新建16454平方米商務辦公用房（地上建筑面積12116平方米、地下建筑面積4338平方米）。改擴建后，項目總建筑面積28260平方米，其中計入容積率面積23040平方米。具體建設規模和用途以規劃土地主管部門的批復為準。建設規模：總用地8606.4平方米，總建筑面積28260平方米（地上面積23196平方米，地下面積5064平方米）預計開工時間2017年7月，預計竣工時間2019年1月。 二、2016年12月16日標的企業已向上海市閔行區建設和管理委員會提交關于閔行區七莘路305號地塊改擴建工程的報建申請。（詳見《上海市建設工程報建表》） 三、標的企業與上海市閔行區規劃和土地管理局簽署的《上海市國有建設用地使用權出讓合同》包括但不限于以下內容： 1、項目建設時間要確保在2017年7月28日之前開工，2019年1月28日之前竣工。 2、標的企業應當自項目規劃土地綜合驗收通過之日起自持建筑面積不低于50%（計/平方米以上）的辦公物業不少于10年。 3、國有建設用地使用權抵押時所擔保的主債權僅限于開發標的企業建設出讓地塊的貸款,且不得超過合同約定的土地出讓價款總額。 4、標的企業建設項目的功能管理要求引入行業：重點引入以金融、IT、電子商務、研發等相關行業。 四、標的企業與上海市閔行區莘莊鎮人民政府（以下簡稱當地政府）簽署的《協議書》包括但不限于以下內容： 1、標的企業在項目建成之后無條件將1000平方米圖書館的管理權移交給當地政府。 2、標的企業要設置明顯標識向公眾明示并確保40個停車位24小時對社會開放，收費不得超過物價局核定標準。 3、標的企業不得在900平方米開放廣場的周邊設置圍墻（為免歧義，前述“圍墻”不包括標的企業為滿足合理的建筑用途而形成的隔斷，也不包括因相鄰建筑物的位置而天然形成的隔斷。），標的企業應盡力保持場地清潔，講究環境衛生。 4、標的企業應確保1000平方米圖書館開放期間提供用水、用電設施。 5、標的企業應配合當地政府派出的管理人員共同做好服務工作。 五、若違反上述備案意見、報建申請或合同條款而導致的一切后果由受讓方承擔。 六、截至2016年10月31日，標的企業應付轉讓方人民幣9633.379603萬元（其中：借款本金為人民幣9600萬元，借款利息為人民幣33.379603萬元）。根據標的企業與出讓方簽署的《公司客戶委托貸款合同》，在2016年11月1日至轉讓方收到上海聯合產權交易所代付來的全部價款當日將繼續產生借款利息，該部分利息歸轉讓方享有，應由受讓方或受讓方同意標的企業在標的企業辦理工商變更手續之前直接支付給轉讓方。利息的計算具體詳見委托貸款合同。 七、本項目掛牌價格由標的企業100%股權及轉讓方對標的企業9633.379603萬元債權組成，其中：標的企業100%股權對應轉讓底價為人民幣2.3億元。如果本項目形成競價，價格增值部分屬于股權溢價。 |
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| 審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉讓產權的提示提醒等內容 | (1)根據房地產權證記載，委評企業最終辦公物業持有比例為50%，持有年限為10年（自規劃土地綜合驗收通過之日起），23-02A地塊內配套設置1000平方米（建筑面積）社區圖書館，根據協議書，約定社區圖書館的產權歸屬上海國融莘閔置業有限公司，社區圖書館的管理權在項目建成后應無條件地移交給上海市閔行區莘莊鎮人民政府。本次考慮上述事項對委估對象價值影響，提請報告使用者注意。 (2)委評企業現辦公場所在的七莘路305號13幢建筑物（1375.87平方米），根據土地出讓合同，對于綠化用地96.4平方米、規劃道路786.1平方米，建設單位應予以退讓，另外，規劃道路及綠化用地之上的建筑（即企業現辦公場所建筑物）應在規劃土地綜合驗收前予以拆除，待拆建筑賬面在存貨科目中，本次納入評估范圍。 (3)根據“滬閔規土（2016）出讓合同第34號” 《上海市國有建設用地使用權出讓合同》及上海國融莘閔置業有限公司與上海市閔行區莘莊鎮人民政府簽定的《協議書》約定，該項目開發需滿足以下情況： ①項目建設時間要確保在2017年7月28日之前開工，2019年1月28日之前竣工。②該項目應當自項目規劃土地綜合驗收通過之日起自持建筑面積不低于50%（計/平方米以上）的辦公物業不少于10年。③國有建設用地使用權抵押時所擔保的主債權僅限于開發該項目建設出讓地塊的貸款,且不得超過合同約定的土地出讓價款總額。④該建設項目的功能管理要求引入行業：重點引入以金融、IT、電子商務、研發等相關行業。⑤該項目建成之后無條件將1000平方米圖書館的管理權移交給當地政府。⑥該項目要設置明顯標識向公眾明示并確保40個停車位24小時對社會開放，收費不得超過物價局核定標準。⑦該項目不得在900平方米開放廣場的周邊設置圍墻。提請報告使用者注意。 (4)因委評企業成立時間較早，后于2006年因股權轉讓事宜，公司停業改建，企業難以提供房地產原始發生成本，故本次測算土地增值稅可抵扣項中的房地產原始成本按企業賬面確認。提請報告使用者注意。 | ||
| 聯系方式 | 裴女士 15712908299 | ||
