| 項目名稱 | 青島市李滄區北嶗路1022號中藝1688創意產業園二期A1號樓與A2號樓房產 | 項目編號 | GR2018BJ1004379 | |
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| 轉讓方名稱 | 山東中藝文化創意產業園發展有限公司 | |||
| 轉讓方承諾 | ||||
| 轉讓底價 | 10074.00萬元 | 資產來源 | 企業實物資產 | |
| 信息披露起始日期 | 2018-11-20 | 信息披露期滿日期 | 2018-12-17 | |
| 標的是否存在抵押情況 | 是 | 權利人是否有意向行使優先購買權 | 否 | |
| 委托會員 | 機構名稱：北京億朋投資顧問有限公司 | 聯系人：裴女士 / 聯系電話：13488823457 | |||
一、資產情況
| 房屋建筑物 | 坐落位置 | 山東省青島市李滄區北嶗路1022號中藝1688創意產業園二期A1號樓 | ||
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| 房產證號 | 詳見資產評估報告 | 目前用途 | ||
| 附屬設施 | 建筑面積（平方米） | 4155.24 | ||
| 使用年限 | 已用年限 | |||
| 房屋建筑物 | 坐落位置 | 山東省青島市李滄區北嶗路1022號中藝1688創意產業園二期A2號樓 | ||
| 房產證號 | 詳見資產評估報告 | 目前用途 | ||
| 附屬設施 | 建筑面積（平方米） | 3402.00 | ||
| 使用年限 | 已用年限 | |||
二、交易條件與受讓方資格條件
| 轉讓方名稱 | 山東中藝文化創意產業園發展有限公司 | |||
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| 轉讓方決策文件類型 | 其他 | |||
| 批準文件名稱 | 關于中國工藝山東抽紗有限公司調整轉讓中藝產業園部分樓體范圍的批復 | |||
| 批準單位名稱 | 中國工藝集團有限公司 | |||
| 價款支付方式 | 一次性付款 | |||
| 與轉讓相關的其他條件 | 1、意向受讓方應在掛牌截止日17：00之前（以到賬時間為準）交納交易保證金人民幣2014萬元至北京產權交易所指定賬戶。掛牌期滿，如只征集到一個意向受讓方，則采取協議轉讓方式成交；如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，則采取網絡競價方式確定受讓方，意向受讓方所交納的交易保證金轉為競價保證金。意向受讓方被確定為受讓方的，其交納的保證金轉為交易價款的一部分，其余意向受讓方所交納的保證金在受讓方確定之日3個工作日內無息返還。 2、意向受讓方須自行了解標的房產所在地的相關政策及規定，并符合標的房產所在地相關部門或機構對房屋購買者設置的資格條件，不得以不了解標的所在地相關政策和購房條件導致不能過戶等理由退還標的房產。如因不符合標的所在地的房屋買賣政策或法規而造成的不良后果，由意向受讓方承擔全部責任。 3、意向受讓方在本項目公告期間有權利和義務自行對標的資產進行全面了解。意向受讓方提交受讓申請并且繳納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本項目北交所備查文件，已充分了解并自愿完全接受本項目資產轉讓公告內容及標的資產的現狀及瑕疵，愿全面履行交易程序。受讓方若發生以不了解標的資產的現狀及瑕疵等為由發生逾期或拒絕簽署《實物資產交易合同》、拒付交易價款、放棄受讓或退還轉讓標的等情形的，即可視為違約和欺詐行為，轉讓方有權扣除其遞交的全部交易保證金，并將轉讓標的重新掛牌，由受讓方承擔相關的全部經濟責任與風險。 4、意向受讓方須書面承諾以下事項：（1）按標的資產現狀進行受讓，在遞交受讓申請并交納交易保證金后，視為意向受讓方對轉讓標的現狀及相關交易風險充分知悉，完全了解與認可標的狀況及相關約定并自愿承擔除因轉讓方原因引起的一切責任與風險，不得以不了解標的資產狀況為由退還標的資產。如因受讓方自身原因導致轉讓標的產權權屬過戶手續不能履行的，轉讓方有權按照公告約定扣除受讓方保證金（或者與交易保證金等額的轉讓價款），并可單方解除《實物資產交易合同》，收回轉讓標的，再次進行公開轉讓；（2）在被確定為受讓方之日起5個工作日內與轉讓方簽署《實物資產交易合同》，并在簽署《實物資產交易合同》后5個工作日內將除保證金以外的剩余交易價款和交易服務費一次性支付至北交所指定賬戶；（3）同意在北京產權交易所出具《實物資產交易憑證》后3個工作日內將全部交易價款劃轉至轉讓方指定賬戶；（4）同意自行了解標的資產所在地相關部門或機構對本地區房屋買賣設置的各項政策及法規要求，并自行對自身的購房資格進行確認，自行判斷是否符合作為本轉讓項目受讓方的主體資格，決定是否受讓轉讓標的，承擔由此產生的全部后果，包括費用、風險和損失；（5）同意成功受讓后，在標的資產的轉讓交易、權屬變更登記及過戶過程中，除依據國家法律法規及相關規定明確應由轉讓方繳納的稅費外，其他相關稅費均由受讓方承擔；（6）同意成功受讓后，標的房產涉及的物業、水、電、暖等相關費用如有欠繳，辦理房產交付之日前產生的費用由轉讓方承擔，辦理房產交付之日后產生的費用由受讓方承擔；（注：房產交付之日選擇在北交所出具實物資產交易憑證后某日）。 5、受讓方須按成交金額的0.8%交納實物資產交易服務費。 | |||
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| 受讓方資格條件 | 1、意向受讓方須為依法設立并有效存續的中國境內企業法人或具有完全民事行為能力的自然人。 2、意向受讓方須具有良好的財務狀況和支付能力。 3、本項目不接受聯合受讓。 | |||
| 其他需要披露的內容 | 1、轉讓標的位于山東省青島市李滄區北嶗路1022號，為中藝1688創意產業園二期工程中的兩棟辦公樓，樓號為A1、A2。A1號樓建筑面積為4155.24平方米，于2015年8月開工建設，建筑結構為鋼混框架結構，地上五層，評估基準日形象進度已達到100%，目前已完成竣工驗收，還未辦理房產相關權屬證明文件；A2號樓建筑面積為3402平方米，于2015年8月開工建設，建筑結構為鋼混框架結構，地上五層，評估基準日形象進度已達到100%，目前已基本完成竣工驗收，還未辦理房產相關權屬證明文件；A1號樓與A2號樓作為轉讓標的整體受讓，不予拆分。目前轉讓標的為空置狀態。 2、截止評估基準日，標的資產中A1號、A2號辦公樓在轉讓方財務上反映仍為在建工程。A1號樓賬面價值系轉讓方根據評估基準日二期工程總賬面價值按建筑面積比例進行分攤確定為1066.14萬元，未入賬欠付工程款根據總預算價格及工程已付款等暫估為744萬元不包含在賬面價值內。另外，A1號樓分攤占用的土地面積為3181.2平方米，分攤土地的賬面價值系轉讓方根據中藝1688創意產業園所占土地的總賬面價值按樓座建筑面積占規劃總建筑面積比例分攤確定為289.36萬元；A2號樓賬面價值系轉讓方根據評估基準日二期工程總賬面價值按建筑面積比例進行分攤確定為872.88萬元，未入賬欠付工程款根據總預算價格及工程已付款等暫估為609萬元不包含在賬面價值內。另外，A2號樓分攤占用的土地面積為2604.53平方米，分攤土地的賬面價值系轉讓方司根據中藝1688創意產業園所占土地的總賬面價值按樓座建筑面積占規劃總建筑面積比例分攤確定為236.90萬元。 3、中藝1688創意產業園整體占地以及不動產權證書中所反映的地上原有房屋建筑物均已進行了抵押。 4、標的資產特別事項重點關注A1號樓、A2號樓《資產評估報告》正文中十一項特別事項說明。 5、標的資產預展期為掛牌期內，如須現場查勘房產，請提前聯系：許女士13699286160進行預約，預展地點：標的資產所在地。 6、意向受讓方須自行了解標的房產所在地的相關政策及規定，并符合標的房產所在地相關部門或機構對房屋購買者設置的資格條件。 7、其它詳見資產評估報告、法律意見書等北交所備查文件。 | |||
| 保證金設定 | 交納保證金 | 2014.00萬元 | ||
| 交納方式 | 電匯;網上銀行支付 | |||
| 交納截止時間 | 掛牌截止日下午17:00時前（以到賬時間為準） | |||
| 保證事項 | 若非轉讓方原因，出現以下任何一種情形時，轉讓方有權將意向受讓方交納的保證金100%扣除：（1）意向受讓方提交《實物資產受讓申請書》并交納保證金后單方撤回受讓申請的；（2）產生兩家或兩家以上符合受讓資格的意向受讓方時，意向受讓方未參加后續網絡競價程序的；（3）在競價過程中以掛牌價格為起始價格，各意向受讓方均不應價的；（4）在被確定為受讓方后，未按約定時限與轉讓方簽署《實物資產交易合同》或未按合同約定足額支付交易價款、交易服務費的；（5）在被確定為受讓方后未履行受讓時做出的相關書面承諾的或相關要約的；(6) 意向受讓方存在其他違反交易規則情形的； | |||
| 處置方法 | （1）意向受讓方被確定為受讓方的，其交納的保證金轉為交易價款的一部分；（2）其余不涉及保證金扣除事項的意向受讓方所交納的交易保證金在受讓方被確定之日起3個工作日內無息返還。 | |||
三、信息披露期
| 信息披露公告期 | 自公告日起20個工作日 | |||
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| 信息發布期滿后，如未征集到意向受讓方 | 延長信息披露：不變更信息披露內容，按照5個工作日為一個周期延長，直至征集到意向受讓方。 | |||
四、競價方式
| 競價方式 | 信息披露期滿,如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方,選擇以下競價方式： 網絡競價 在權利人未放棄優先購買權的情況下，如僅征集到1個符合條件的非原股東意向受讓方，則不再組織上述競價活動，由該意向受讓方單獨進行報價，并以此價格征詢原股東是否行使優先購買權。 |
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| 意向受讓方登記受理地址 | 北京市東城區天壇路71號北交所房地產交易服務中心 | |||
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