| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件 |
1、意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的情況下，于掛牌期內(nèi)遞交受讓申請，并在掛牌截止日前（以產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)銀行賬戶到賬為準(zhǔn)）支付保證金624萬元到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定銀行賬戶，意向受讓方遞交保證金后即為意向受讓方在《物權(quán)受讓申請書》中對轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)的承諾的確認(rèn)。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。意向受讓方被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該交易保證金轉(zhuǎn)為履約保證金，并在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款；采取競價(jià)轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競價(jià)保證金，受讓方的競價(jià)保證金在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方后，自競買人申請返還之日起3個(gè)工作日內(nèi)無息全額返還。 2、信息發(fā)布期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向受讓方遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓。意向受讓方應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌價(jià)格的價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)的，并按照產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的通知要求在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)高于或等于掛牌價(jià)格的，則該報(bào)價(jià)成為受讓價(jià)格。意向受讓方被確定為受讓方后次日起5個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。信息發(fā)布期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，采取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)（多次報(bào)價(jià)）確定受讓方和受讓價(jià)格。意向受讓方被確定為受讓方后，應(yīng)按照競價(jià)實(shí)施方案的要求簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。 3、本次產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款采用一次性支付。受讓方應(yīng)當(dāng)在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi),將除保證金以外的產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款和交易手續(xù)費(fèi)支付到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定銀行賬戶。上海聯(lián)交所在雙方完成標(biāo)的資產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)之日起3個(gè)工作日內(nèi)，將本次轉(zhuǎn)讓的全部交易價(jià)款一次性劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬戶。若由于受讓方的原因未按時(shí)支付交易價(jià)款，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)暫停后續(xù)標(biāo)的資產(chǎn)買賣交易。受讓方逾期支付交易價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓方將按購房總價(jià)的每日萬分之五收取滯納金；若受讓方逾期支付交易價(jià)款超過30天，則視作受讓方違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除全部保證金，并另行處置標(biāo)的。 4、為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認(rèn)且交納保證金，即成為競買人并對如下內(nèi)容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過失責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)可扣除該競買人的保證金，作為對相關(guān)方的賠償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)模嚓P(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時(shí)承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常推進(jìn)或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時(shí)，以對競買人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。（1）只征集到一個(gè)符合條件的競買人；①在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)通知的規(guī)定時(shí)限內(nèi)，競買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的；②在被確定為受讓方后次日起，未在5個(gè)工作日內(nèi)簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的。（2）征集到兩個(gè)及以上符合條件的競買人；①在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)中競買人未提交競買文件的；②在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)中各競買人均未有效報(bào)價(jià)的；③競買人通過網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式被確定為受讓方后，未按照產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)物權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的。（3）違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 5、標(biāo)的資產(chǎn)權(quán)屬變更登記過程中所涉及的相關(guān)稅費(fèi)按國家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。 6、本項(xiàng)目所涉資產(chǎn)評估報(bào)告等文件所披露的內(nèi)容僅為交易價(jià)款的作價(jià)依據(jù)，不作為本項(xiàng)目的交割依據(jù)。本項(xiàng)目公告期即可進(jìn)入盡職調(diào)查期，意向受讓方在掛牌公告期間有權(quán)利和義務(wù)自行對標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行全面了解。意向受讓方一經(jīng)遞交受讓申請并且繳納保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所涉資產(chǎn)評估報(bào)告及該等報(bào)告所披露內(nèi)容，已完成對本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，以及已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的資產(chǎn)狀況和相關(guān)約定；并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容，并以其獨(dú)立判斷決定自愿接受標(biāo)的資產(chǎn)的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿意承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)。成為受讓方后不得以不了解標(biāo)的資產(chǎn)狀況及資產(chǎn)質(zhì)量方面的瑕疵等為由，拒絕簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》或拒付價(jià)款，否則視為違約，需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。 7、意向受讓方應(yīng)當(dāng)自行對照有關(guān)規(guī)定和要求（包括但不限于限購及稅收政策等），對自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上，自行判斷是否符合作為本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目受讓方的資格，決定是否舉牌受讓本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。 8、本次轉(zhuǎn)讓為按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓及交接，意向受讓方須同意按照標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)有狀況接收標(biāo)的資產(chǎn)，房產(chǎn)及土地實(shí)際面積以最終過戶辦證為準(zhǔn)，且不以面積有變動(dòng)影響交易結(jié)果。標(biāo)的資產(chǎn)過戶相關(guān)手續(xù)由受讓方全權(quán)負(fù)責(zé)，轉(zhuǎn)讓方協(xié)助配合。交易雙方在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)出具產(chǎn)權(quán)交易憑證后10個(gè)工作日內(nèi)向標(biāo)的資產(chǎn)所在地有關(guān)政府部門申請辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，并按相關(guān)要求完成權(quán)證變更手續(xù)以及標(biāo)的資產(chǎn)的現(xiàn)狀交接。 9、意向受讓方在遞交受讓申請的同時(shí)須書面承諾：（1）意向受讓方已自行對照并充分了解國家及地方關(guān)于購房資格以及相關(guān)稅收政策的規(guī)定和要求，對自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目受讓方的資格，決定是否參與受讓本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。（2）標(biāo)的資產(chǎn)以現(xiàn)狀交接，同意按照標(biāo)的資產(chǎn)及標(biāo)的資產(chǎn)室內(nèi)外裝修及配套設(shè)施的安裝等現(xiàn)狀接收標(biāo)的資產(chǎn)，且標(biāo)的資產(chǎn)的房產(chǎn)及土地實(shí)際面積以最終過戶辦證為準(zhǔn)，不以面積有變動(dòng)影響交易結(jié)果。（3）同意本項(xiàng)目如產(chǎn)生競價(jià)，溢價(jià)部分按每套房產(chǎn)評估值占評估總值的比例分配。（4）同意在被確認(rèn)為受讓方后次日起5個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。（5）同意在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi),將除保證金以外的產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款和交易手續(xù)費(fèi)一次性支付到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定銀行賬戶。（6）同意標(biāo)的資產(chǎn)涉及的物業(yè)、水、電等相關(guān)費(fèi)用如有欠繳，辦理過戶手續(xù)之前產(chǎn)生的費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，辦理過戶手續(xù)之后產(chǎn)生的費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。（7）同意在被確認(rèn)為受讓方后，標(biāo)的資產(chǎn)過戶相關(guān)手續(xù)由受讓方全權(quán)負(fù)責(zé)，轉(zhuǎn)讓方協(xié)助配合，且在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)出具產(chǎn)權(quán)交易憑證后10個(gè)工作日內(nèi)向標(biāo)的資產(chǎn)所在地有關(guān)政府部門申請辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，并按相關(guān)要求完成權(quán)證變更手續(xù)以及標(biāo)的資產(chǎn)的現(xiàn)狀交接。（8）同意如因受讓方自身原因不能完成標(biāo)的資產(chǎn)權(quán)屬變更登記，受讓方承擔(dān)全部責(zé)任，并按照標(biāo)的資產(chǎn)成交金額的30%賠償轉(zhuǎn)讓方的損失。（9）同意上海聯(lián)交所在雙方完成標(biāo)的資產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)之日起3個(gè)工作日內(nèi)，將本次轉(zhuǎn)讓的全部交易價(jià)款一次性劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬戶。 10、本項(xiàng)目無論協(xié)議或者競價(jià)成交，受讓方須按成交金額的1.5%繳納交易手續(xù)費(fèi)。上海聯(lián)交所交易手續(xù)費(fèi)支付指定賬戶：戶名：上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司；賬號：97080078801900000258；開戶行：浦東發(fā)展銀行黃浦支行。 |
