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項(xiàng)目名稱 |
北京城鄉(xiāng)黃寺商廈有限公司100%股權(quán) |
項(xiàng)目編號(hào) |
G32022BJ1000458 |
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轉(zhuǎn)讓底價(jià) |
49307.3496萬元 |
披露公告期 |
自公告之日起20個(gè)工作日 |
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信息披露起始日期 |
2022-10-26 |
信息披露結(jié)束日期 |
2022-11-22 |
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所在地區(qū) |
北京市 |
所屬行業(yè) |
零售業(yè) |
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聯(lián)系電話 |
裴女士 13488823457 |
轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況
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標(biāo)的企業(yè)名稱 |
北京城鄉(xiāng)黃寺商廈有限公司 |
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標(biāo)的企業(yè)基本情況 |
注冊地（住所） |
北京市(北京市朝陽區(qū)黃寺大街15號(hào)) |
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法定代表人 |
王偉 |
成立日期 |
2003-05-27 |
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注冊資本 |
3000.00萬元(人民幣) |
實(shí)收資本 |
3000.00萬元(人民幣) |
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經(jīng)濟(jì)類型 |
國有實(shí)際控制企業(yè) |
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企業(yè)類型 |
有限責(zé)任公司 |
所屬行業(yè) |
零售業(yè) |
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統(tǒng)一社會(huì)信用代碼或組織機(jī)構(gòu)代碼 |
91110105750104917Y |
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經(jīng)營規(guī)模 |
小型 |
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經(jīng)營范圍 |
銷售工藝美術(shù)品、家具、五金交電、金銀飾品、針紡織品、百貨、電子計(jì)算機(jī)及軟件、土產(chǎn)品；出租柜臺(tái)；出租商業(yè)用房。（市場主體依法自主選擇經(jīng)營項(xiàng)目，開展經(jīng)營活動(dòng)；依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后依批準(zhǔn)的內(nèi)容開展經(jīng)營活動(dòng)；不得從事國家和本市產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制類項(xiàng)目的經(jīng)營活動(dòng)。） |
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其他股東是否放棄優(yōu)先受讓權(quán) |
是 |
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企業(yè)管理層是否參與受讓 |
否 |
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是否涉及職工安置 |
是 |
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導(dǎo)致標(biāo)的企業(yè)的實(shí)際控制權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移 |
是 |
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標(biāo)的企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu) |
前十位股東名稱 |
持有比例（%） |
| 北京城鄉(xiāng)商業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司 |
100 |
主要財(cái)務(wù)指標(biāo)
（單位：萬元） |
2021年度審計(jì)報(bào)告數(shù)據(jù) |
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營業(yè)收入 |
營業(yè)利潤 |
凈利潤 |
| 576.86 |
-509.59 |
-518.9 |
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資產(chǎn)總計(jì) |
負(fù)債總計(jì) |
所有者權(quán)益 |
| 1542.73 |
688.25 |
854.48 |
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審計(jì)機(jī)構(gòu) |
致同會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙） |
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2022年08月31日財(cái)務(wù)報(bào)表 |
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營業(yè)收入 |
營業(yè)利潤 |
凈利潤 |
| 108.58 |
-727.36 |
-728.37 |
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資產(chǎn)總計(jì) |
負(fù)債總計(jì) |
所有者權(quán)益 |
| 7454.01 |
722.62 |
6731.38 |
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其他披露的內(nèi)容 |
1.標(biāo)的公司的主要資產(chǎn)為黃寺綜合樓，該房產(chǎn)于2015年由標(biāo)的公司出租給北京現(xiàn)代佰隆物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“佰隆公司”），租賃期限10年，2015年10月1日起至2025年9月30日止。佰隆公司承租黃寺綜合樓后轉(zhuǎn)租給30余戶進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營。2017年11月因佰隆公司未按合同約定支付房屋租金及水電費(fèi)等，標(biāo)的公司將佰隆公司及其法定代表人衣龍個(gè)人訴至北京市朝陽區(qū)人民法院（以下簡稱“朝陽區(qū)法院”）要求解除租賃合同，黃寺綜合樓目前依然由佰隆公司轉(zhuǎn)租經(jīng)營，承租部分物業(yè)管理工作由佰隆公司負(fù)責(zé)，其他物業(yè)管理工作由標(biāo)的公司負(fù)責(zé)。2020年1月，朝陽區(qū)法院一審判決解除租賃合同，佰隆公司將黃寺綜合樓騰退返還給標(biāo)的公司，同時(shí)支付欠繳的租金、占用費(fèi)、水電費(fèi)等，標(biāo)的公司返還佰隆公司設(shè)施設(shè)備改造費(fèi)用等。 佰隆公司提起上訴，北京市第三中級(jí)人民法院（下稱“市三中院”）裁定案件發(fā)回朝陽區(qū)法院重審。2020年11月，經(jīng)朝陽區(qū)法院報(bào)請，市三中院立案重審。2021年12月，市三中院出具民事判決書（[2020]京03民初708號(hào)），主要判決內(nèi)容為雙方房屋租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議解除，佰隆公司騰退承租房屋，并給付所欠房屋租金、水電費(fèi)及利息等，標(biāo)的公司給付佰隆公司其墊付的設(shè)備設(shè)施更新改造費(fèi)用及遮光擾民補(bǔ)償款。截至目前，案件已上訴至北京市高級(jí)人民法院（以下簡稱“市高院”），正在二審過程中。需待法院最終判決解除租賃合同后方可能申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，要求收回租賃物。2.由于該訴訟正在二審過程中，最終佰隆公司欠付的房屋租金及場地占用費(fèi)、違約金、利息、能源費(fèi)的金額暫不能確定，即使生效判決確定金額后，佰隆公司依然存在不能實(shí)際償還的風(fēng)險(xiǎn)。3.黃寺綜合樓存在部分佰隆公司改建、加建的沒有手續(xù)的房屋。佰隆公司承租后自行在黃寺綜合樓外圍一層進(jìn)行貼建并在四層之上加蓋建筑物，全部由佰隆公司管理經(jīng)營使用，未獲得相關(guān)手續(xù)批準(zhǔn)。佰隆公司承租區(qū)域?yàn)辄S寺綜合樓證載建筑面積剔除現(xiàn)有租戶（味多美、肯德基、中國移動(dòng)）及其設(shè)備占用面積外的全部面積，因此，佰隆公司自建部分建筑物的面積及收益不在租賃合同的約定范圍內(nèi)。4.具體信息詳見評(píng)估報(bào)告（天興評(píng)報(bào)字（2022）第1330號(hào)）特別事項(xiàng)說明部分。5.其他信息詳見資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等北京產(chǎn)權(quán)交易所備查文件。
附件：特別事項(xiàng)說明備查 |
轉(zhuǎn)讓方基本情況
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基本情況 |
轉(zhuǎn)讓方名稱 |
北京城鄉(xiāng)商業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司 |
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注冊地（住所） |
北京市海淀區(qū)(北京市海淀區(qū)復(fù)興路甲23號(hào)) |
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經(jīng)濟(jì)類型 |
國有實(shí)際控制企業(yè) |
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法定代表人 |
王祿征 |
成立日期 |
1992-11-03 |
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注冊資本（萬元） |
31680.4949萬元(人民幣) |
實(shí)收資本（萬元） |
31680.4949萬元(人民幣) |
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企業(yè)類型 |
股份有限公司 |
所屬行業(yè) |
零售業(yè) |
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統(tǒng)一社會(huì)信用代碼或組織機(jī)構(gòu)代碼 |
9111000010196866XH |
經(jīng)營規(guī)模 |
大型 |
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持有產(chǎn)（股）權(quán)比例 |
100% |
擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)（股）權(quán)比例 |
100% |
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產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況 |
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國資監(jiān)管機(jī)構(gòu) |
省級(jí)國資委監(jiān)管 |
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國家出資企業(yè)或主管部門名稱 |
北京國有資本運(yùn)營管理有限公司 |
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統(tǒng)一社會(huì)信用代碼或組織機(jī)構(gòu)代碼 |
91110000683551038C |
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轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策文件類型 |
董事會(huì)決議 |
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批準(zhǔn)單位名稱 |
北京國有資本運(yùn)營管理有限公司 |
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批準(zhǔn)日期 |
2022-07-27 |
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批準(zhǔn)單位決議文件類型 |
批復(fù) |
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決議文件名稱 |
關(guān)于北京城鄉(xiāng)商業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司內(nèi)部資產(chǎn)重組相關(guān)事項(xiàng)的批復(fù) |
交易條件與受讓方資格條件
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交易條件 |
標(biāo)的名稱 |
北京城鄉(xiāng)黃寺商廈有限公司100%股權(quán) |
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轉(zhuǎn)讓底價(jià) |
49307.3496萬元 |
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價(jià)款支付方式 |
一次性支付 |
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與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件 |
1.意向受讓方須在受讓資格確認(rèn)后3個(gè)工作日內(nèi)支付14792萬元交易保證金至北交所指定賬戶（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)），未交納或逾期交納意向保證金的，視為放棄受讓資格。信息披露公告期滿后，根據(jù)意向受讓方的征集情況，按照《北京產(chǎn)權(quán)交易所企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓操作規(guī)則》、《北京產(chǎn)權(quán)交易所企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記受讓意向操作細(xì)則》、《北京產(chǎn)權(quán)交易所企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓交易保證金操作細(xì)則》、《北京產(chǎn)權(quán)交易所企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓股東行使優(yōu)先購買權(quán)操作細(xì)則》等規(guī)定進(jìn)行后續(xù)操作。2.若非轉(zhuǎn)讓方原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時(shí)，意向受讓方所交納的交易保證金將被扣除，先用于補(bǔ)償北京產(chǎn)權(quán)交易所應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)，剩余部分作為轉(zhuǎn)讓方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)，保證金不足以彌補(bǔ)給相關(guān)方造成的損失的，相關(guān)方可繼續(xù)追償：（1）意向受讓方交納交易保證金后單方撤回受讓申請的；（2）征集到2家及以上符合條件的意向受讓方后，未參與后續(xù)競價(jià)程序的；（3）在競價(jià)過程中以轉(zhuǎn)讓底價(jià)為起始價(jià)，各意向受讓方均不應(yīng)價(jià)的；（4）在確定為受讓方后未按約定時(shí)限與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》及未按約定時(shí)限支付剩余交易價(jià)款或交易服務(wù)費(fèi)的；（5）意向受讓方存在其他違反交易規(guī)則、掛牌條件要求的。3.意向受讓方須對以下事項(xiàng)書面承諾：（1）同意自被確定為受讓方后5個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》；在《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效后5個(gè)工作日內(nèi)一次性將除保證金以外的剩余交易價(jià)款及服務(wù)費(fèi)支付至北京產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。（2）我方已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項(xiàng)目所披露的內(nèi)容，包括審計(jì)報(bào)告、評(píng)估報(bào)告等文件的內(nèi)容，已充分了解并自愿完全接受本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告內(nèi)容及產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的的現(xiàn)狀，已完成對本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，愿全面履行交易程序。我方若以不了解產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的的現(xiàn)狀等為由發(fā)生逾期或拒絕簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》、拒付交易價(jià)款、放棄受讓或退還產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的等情形的，即可視為我方違約或欺詐行為，我方承擔(dān)相關(guān)的全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)按本項(xiàng)目交易條件的有關(guān)約定扣除我方交納的保證金，并將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的重新進(jìn)行信息披露。（3）我方已知悉標(biāo)的企業(yè)核心資產(chǎn)為坐落于北京市朝陽區(qū)黃寺大街15號(hào)的黃寺綜合樓，該綜合樓已對外出租（租賃合同聯(lián)系轉(zhuǎn)讓方查閱，聯(lián)系人：劉靜，聯(lián)系方式：010-68298122），本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓以現(xiàn)狀交易。具體信息詳見評(píng)估報(bào)告等北京產(chǎn)權(quán)交易所備查文件。（4）我方已知悉目前標(biāo)的企業(yè)與承租方存在未決訴訟，我方知悉追償租金（房屋占有使用費(fèi)）等欠款、要求返還租賃物面臨不確定性。不確定性包括二審判決日期不確定以及可能判決租賃合同繼續(xù)履行；二審判決確定的欠繳金額存在不能全部償還的風(fēng)險(xiǎn)；如果二審判決解除租賃合同，承租方可能拒絕騰退租賃物以及次承租人可能拒絕交還租賃物；承租方可能另行起訴標(biāo)的企業(yè)；標(biāo)的企業(yè)可能受到行政處罰等。我方愿意承擔(dān)上述風(fēng)險(xiǎn)。股權(quán)變更登記完成后，我方自行處理黃寺綜合樓訴訟事宜，一切風(fēng)險(xiǎn)與轉(zhuǎn)讓方無關(guān)。（5）知悉并同意北京城鄉(xiāng)黃寺商廈有限公司職工大會(huì)決議及員工安置方案，根據(jù)員工個(gè)人意愿，繼續(xù)留在標(biāo)的企業(yè)的，我方成為受讓方后進(jìn)行合理安置。（6）同意產(chǎn)權(quán)交易所出具的任何文件均不表示我方必然通過相關(guān)部門的審核。我方自行承擔(dān)參與受讓本項(xiàng)目標(biāo)的所產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于相應(yīng)費(fèi)用、損失和違約責(zé)任等。我方同意，除非轉(zhuǎn)讓方存在過錯(cuò)，無論任何原因?qū)е卤敬萎a(chǎn)權(quán)交易未能獲得有關(guān)機(jī)關(guān)的審查批準(zhǔn)或者未能完成股權(quán)變更登記的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除《產(chǎn)權(quán)交易合同》并將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的另行處置。（7）同意成為受讓方后，須自行辦理工商變更登記，轉(zhuǎn)讓方僅需給予必要的配合；本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓如導(dǎo)致北京國有資本運(yùn)營管理有限公司及其子企業(yè)失去標(biāo)的企業(yè)實(shí)際控制權(quán)的，交易完成后標(biāo)的企業(yè)不再繼續(xù)使用北京國有資本運(yùn)營管理有限公司及其子企業(yè)的字號(hào)（包括不再使用“城鄉(xiāng)”、“北京城鄉(xiāng)”等字樣）、經(jīng)營資質(zhì)和特許經(jīng)營權(quán)等無形資產(chǎn)，不得繼續(xù)以北京國有資本運(yùn)營管理有限公司子企業(yè)名義開展經(jīng)營活動(dòng)。 4.本股權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方遞交受讓申請并且交納交易保證金，即視為已經(jīng)詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本轉(zhuǎn)讓標(biāo)的披露的內(nèi)容，并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容。
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受讓方資格條件 |
無
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保證金設(shè)定 |
交納保證金 |
是 |
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交納金額 |
14792萬元 |
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交納時(shí)間 |
意向受讓方經(jīng)資格確認(rèn)后3個(gè)工作日內(nèi)交納。 |
信息披露期
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信息披露公告期 |
自公告之日起20個(gè)工作日 |
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信息發(fā)布期滿后，如未征集到意向受讓方 |
延長信息披露：不變更信息披露內(nèi)容，按照5個(gè)工作日為一個(gè)周期延長，直至征集到意向受讓方。 |
競價(jià)方式
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競價(jià)方式 |
信息披露期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下競價(jià)方式：
網(wǎng)絡(luò)競價(jià)（多次報(bào)價(jià)）
在原股東未放棄優(yōu)先購買權(quán)的情況下，如僅征集到1個(gè)符合條件的非原股東意向受讓方，則不再組織上述競價(jià)活動(dòng)，由該意向受讓方單獨(dú)進(jìn)行報(bào)價(jià)，并以此價(jià)格征詢原股東是否行使優(yōu)先購買權(quán) |
