| 項目名稱 | 蘭州鴻信物業管理有限責任公司100%股權 | 項目編號 | G32023BJ1000182 | |
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| 轉讓底價 | 1546.27萬元 | 披露公告期 | 自公告之日起20個工作日 | |
| 信息披露起始日期 | 2023-04-25 | 信息披露結束日期 | 2023-05-24 | |
| 所在地區 | 甘肅省蘭州市 | 所屬行業 | 商務服務業 | |
| 標的企業名稱 | 蘭州鴻信物業管理有限責任公司 | |||
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| 標的企業基本情況 | 注冊地（住所） | 甘肅省蘭州市城關區(甘肅省蘭州市城關區和平路25號) | ||
| 法定代表人 | 周進玉 | 成立日期 | 2000-07-05 | |
| 注冊資本 | 71.998萬元(人民幣) | 實收資本 | 71.998萬元(人民幣) | |
| 經濟類型 | 國有獨資公司（企業）/國有全資企業 | |||
| 企業類型 | 有限責任公司 | 所屬行業 | 商務服務業 | |
| 統一社會信用代碼或組織機構代碼 | 916201002244446394 | |||
| 經營規模 | 微型 | |||
| 經營范圍 | 物業管理；停車場服務（以上須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）。 | |||
| 其他股東是否放棄優先受讓權 | 是 | |||
| 企業管理層是否參與受讓 | 否 | |||
| 是否涉及職工安置 | 否 | |||
| 導致標的企業的實際控制權發生轉移 | 是 | |||
| 標的企業股權結構 | 前十位股東名稱 | 持有比例（%） | ||
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| 甘肅隆盛郵政實業有限公司 | 100 | |||
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主要財務指標 （單位：萬元） |
2022年度審計報告數據 | |||
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| 營業收入 | 營業利潤 | 凈利潤 | ||
| 0 | -159.51837 | -159.51837 | ||
| 資產總計 | 負債總計 | 所有者權益 | ||
| 1335.8074 | 1542.7418 | -206.9344 | ||
| 審計機構 | ||||
| 2023年02月28日財務報表 | ||||
| 營業收入 | 營業利潤 | 凈利潤 | ||
| 0 | -7.8719 | -7.8719 | ||
| 資產總計 | 負債總計 | 所有者權益 | ||
| 1331.8136 | 1546.62 | -214.8063 | ||
| 其他披露的內容 | 1、本項目已于2022年3月21日至2022年4月18日在北京產權交易所進行預披露（項目編號：G32022BJ1000122-0）。2、因標的企業未進行2022年年度審計，各項財務數據以2022年12月31日財務報表為準。3、標的企業擁有位于蘭州市城關區和平路11號土地使用權一處，面積16021.80㎡(蘭國用（99）字第C00838號)，土地性質劃撥，土地用途為住宅和工業用地，現實際所有面積9804㎡。土地使用權所有人為蘭州鴻信印刷廠，土地所有權證在土地面積屢次變更和蘭州鴻信印刷廠全民所有制改制后，均未辦理新的土地所有權證。受讓方受讓標的公司股權后，若對該地塊進行權屬變更，辦理的不動產權登記證中實際土地使用權面積不影響本次股權轉讓結果和價格。4、意向受讓方須充分了解土地實際情況，成交后受讓方不得以土地劃撥性質、土地規劃、土地無法開發或建設等任何理由，變更或解除合同。本次交易若遇劃撥土地轉讓審批手續、補繳土地出讓金等事宜，由受讓方負責辦理并承擔相關費用。5、意向受讓方須充分了解標的企業存在的歷史遺留問題（包括但不限于職工安置、勞動糾紛等），成交后相關歷史遺留問題由受讓方負責解決。6、標的企業原股東將代標的企業償還截至本項目信息披露起始日的相關債務。7、標的企業對其土地使用權于2008年申請了經濟適用住房建設計劃，2009年完成了地質災害評估、地震安全性評價、地質勘察報告。地質災害評估報告中由于建設用地屬于自然災害高風險區域，需對建設用地進行滑坡治理。2009年8月完成了滑坡治理工程勘察與施工圖設計評審《關于印發蘭州鴻信印刷廠經濟適用房建設用地滑坡治理工程勘察與施工圖審計評審意見的通知》（蘭國土資環[2009]26號）。蘭州鴻信印刷廠自籌資金于2010年5月至2011年6月完成了滑坡治理工程，并于2011年7月完成了《蘭州鴻信印刷廠經濟適用房滑坡災害治理工程》竣工驗收。8、2011年2月蘭州鴻信印刷廠經濟適用房申報初步設計審批時，根據甘肅省住房和城鄉建設廳《關于蘭州鴻信印刷廠經濟適用住宅樓項目初步審計審批的意見》（甘建函[2011]18號）答復：蘭州鴻信印刷廠經濟適用住宅樓該項目所處地理位置特殊，建設場地位于皋蘭山滑坡前緣，皋蘭山H1、H3滑坡體對其存在嚴重威脅，為不適宜建設地區。甘肅省國土資源廳對該評估報告的備案意見也指出，評估范圍中地質災害危險性大區面積0.895K㎡，占總面積的83%，治理難度較大，建設場地適宜性差。同時，該項目工程地質勘察報告確定建設場地為抗震危險地段。根據《建筑抗震設計規范》（GB50011-2010）、《住宅建筑規范》（GB50368-2005）的有關強制性規定，抗震危險地段內不得建設住宅建筑，因此該項目不具備建設條件。同時，蘭州市規劃局對在明確有地質災害隱患存在且未經有效治理的區域，曾發放過建筑項目許可證的行政行為將進行自行糾正。9、其他詳見北京產權交易所備查文件。 | |||
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轉讓方基本情況
| 基本情況 | 轉讓方名稱 | 甘肅隆盛郵政實業有限公司 | ||
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| 注冊地（住所） | 甘肅省蘭州市城關區(甘肅省蘭州市城關區和平路25號) | |||
| 經濟類型 | 國有獨資公司（企業）/國有全資企業 | |||
| 法定代表人 | 李榮 | 成立日期 | 1999-03-25 | |
| 注冊資本（萬元） | 500.00萬元(人民幣) | 實收資本（萬元） | ||
| 企業類型 | 有限責任公司 | 所屬行業 | 批發業 | |
| 統一社會信用代碼或組織機構代碼 | 916200007103743732 | 經營規模 | 小型 | |
| 持有產（股）權比例 | 100% | 擬轉讓產（股）權比例 | 100% | |
| 產權轉讓行為批準情況 | ||||
| 國資監管機構 | 財政部監管 | |||
| 國家出資企業或主管部門名稱 | 中國郵政集團有限公司 | |||
| 統一社會信用代碼或組織機構代碼 | 00001924-6 | |||
| 轉讓方決策文件類型 | 其他 | |||
| 批準單位名稱 | 中國郵政集團有限公司 | |||
| 批準日期 | 2021-08-11 | |||
| 批準單位決議文件類型 | 批復 | |||
| 決議文件名稱 | 關于中國郵政集團有限公司甘肅省分公司股權清理整合方案的批復 | |||
交易條件與受讓方資格條件
| 交易條件 | 標的名稱 | 蘭州鴻信物業管理有限責任公司100%股權 | ||
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| 轉讓底價 | 1546.27萬元 | |||
| 價款支付方式 | 一次性支付 | |||
| 與轉讓相關的其他條件 | 1、意向受讓方須在受讓資格確認后3個工作日內將交易保證金460萬元支付到北京產權交易所指定賬戶（以到賬時間為準）。2、信息發布期滿，若只征集到一家符合條件的意向受讓方，則采取協議轉讓方式成交；若征集到兩家及以上意向受讓方，則采取網絡競價方式確定受讓方，意向受讓方所交納的交易保證金轉為競價保證金。意向受讓方被確定為受讓方的，其交納的保證金轉為交易價款的一部分，其他意向受讓方交納的保證金自受讓方被確定之日起向北京產權交易所提交退還保證金的申請，北京產權交易所將在收到申請后的3個工作日內無息返還。3、若非轉讓方原因，如當事人存在以下任何一種情形，轉讓方有權全額扣除該當事人已支付的保證金，先用于補償北京產權交易所及各方交易服務會員的服務費，剩余部分作為對轉讓方的補償金，保證金不足以補償的，相關方可按實際損失繼續追訴：（1）意向受讓方交納交易保證金后單方撤回受讓申請的；（2）產生兩家及兩家以上符合條件的意向受讓方后，未參加后續競價程序的；（3）在競價過程中以掛牌價格為起始價格，參加競價程序的意向受讓方均不應價的；（4）在被確定為受讓方后的5個工作日內，未與轉讓方簽署《產權交易合同》；（5）雖與轉讓方簽署《產權交易合同》，但未按該合同約定足額支付交易價款的。4、意向受讓方應在被確定為受讓方后3個工作日內與轉讓方簽署《產權交易合同》，并自《產權交易合同》生效之日起5個工作日內支付除交易保證金外的剩余交易價款至北京產權交易所指定賬戶。5、意向受讓方在提交受讓申請的同時，須對下列事項進行書面承諾：（1）本方已經充分知曉、理解和接受本次產權轉讓公告及所有披露之文件，包括但不限于審計報告、評估報告等內容，已經了解轉讓標的狀況及相關約定，自愿接受轉讓標的的全部現狀（包括但不限于訴訟、賠償、被列入失信名單等事項），在遞交意向受讓申請后，不以不了解標的情況或標的有瑕疵為由撤銷受讓申請、退還標的或拒付交易價款；（2）本方承諾自被確定為受讓方后3個工作日內與轉讓方簽署《產權交易合同》，在《產權交易合同》生效之日起5個工作日內將除保證金外的剩余價款及交易服務費一次性支付至北京產權交易所指定賬戶；（3）本方承諾若成為受讓方，將配合轉讓方完成股權轉讓的全部手續（包括但不限工商變更手續）；（4）本方同意北京產權交易所在出具交易憑證后 3個工作日內將全部交易價款劃轉至轉讓方指定賬戶；（5）若本方出現保證金扣除條款中任意一款行為時，同意轉讓方扣除本方已交納的保證金。6、本項目公告期即盡職調查期，意向受讓方通過受讓資格確認并且交納保證金，即視為已詳細閱讀并完全認可本項目所涉資產評估報告、審計報告、北京產權交易所全部備查文件及該等報告所披露的內容以及已完成對本項目的全部盡職調查，并依據該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受產權轉讓公告之內容、并承擔所有相關風險。受讓方若發生以不了解標的企業的現狀及瑕疵為由發生逾期或拒絕簽署產權交易合同、拒付交易價款、放棄受讓或退還產權交易標的等情形的，即可視為違約，轉讓方有權扣除其遞交的全部保證金，并將轉讓標的重新掛牌，由受讓方承擔相關的全部經濟責任與風險。 |
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| 受讓方資格條件 | 1、意向受讓方應為依法設立并有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。2、意向受讓方應具有良好的財務狀況、支付能力及商業信用。3、意向受讓方應符合有關法律法規規定的其他條件。 |
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| 保證金設定 | 交納保證金 | 是 | ||
| 交納金額 | 460萬元 | |||
| 交納時間 | 意向受讓方經資格確認后3個工作日內交納。 | |||
信息披露期
| 信息披露公告期 | 自公告之日起20個工作日 | |||
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信息發布期滿后，如未征 集到意向受讓方 |
延長信息披露：不變更信息披露內容，按照5個工作日為一個周期延長，直至征集到意向受讓方。 | |||
競價方式
| 競價方式 | 信息披露期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下競價方式： 網絡競價（多次報價） 在原股東未放棄優先購買權的情況下，如僅征集到1個符合條件的非原股東意向受讓方，則不再組織上述競價活動，由該意向受讓方單獨進行報價，并以此價格征詢原股東是否行使優先購買權 |
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