| 項目名稱 | 華潤置地（太原）有限公司100%股權(quán) | 項目編號 | G32023BJ1000137 | |
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| 轉(zhuǎn)讓底價 | 229100.00萬元 | 披露公告期 | 自公告之日起20個工作日 | |
| 信息披露起始日期 | 2023-05-26 | 信息披露結(jié)束日期 | 2023-06-25 | |
| 所在地區(qū) | 山西省太原市 | 所屬行業(yè) | 房地產(chǎn)業(yè) | |
| 標(biāo)的企業(yè)名稱 | 華潤置地（太原）有限公司 | |||
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| 標(biāo)的企業(yè)基本情況 | 注冊地（住所） | 山西省太原市萬柏林區(qū)(太原市萬柏林區(qū)長風(fēng)商務(wù)區(qū)長興路1號華潤大廈T4樓14層) | ||
| 法定代表人 | 凌曉潔 | 成立日期 | 2013-09-16 | |
| 注冊資本 | 12500.00萬元(人民幣) | 實收資本 | 12500.00萬元(人民幣) | |
| 經(jīng)濟(jì)類型 | 國有控股企業(yè) | |||
| 企業(yè)類型 | 有限責(zé)任公司 | 所屬行業(yè) | 房地產(chǎn)業(yè) | |
| 統(tǒng)一社會信用代碼或組織機(jī)構(gòu)代碼 | 91140100078320768X | |||
| 經(jīng)營規(guī)模 | 中型 | |||
| 經(jīng)營范圍 | 許可項目：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；住宅室內(nèi)裝飾裝修；游藝娛樂活動；電影放映；餐飲服務(wù)；食品銷售；煙草制品零售（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)）一般項目：酒店管理；企業(yè)管理咨詢；會議及展覽服務(wù)；貨物進(jìn)出口；技術(shù)進(jìn)出口；非居住房地產(chǎn)租賃；機(jī)械設(shè)備租賃；租賃服務(wù)（不含許可類租賃服務(wù)）；廣告發(fā)布；物業(yè)管理；停車場服務(wù)；集貿(mào)市場管理服務(wù)；市場營銷策劃；體育賽事策劃；針紡織品銷售；服裝服飾零售；鞋帽零售；皮革銷售；辦公用品銷售；工藝美術(shù)品及收藏品零售（象牙及其制品除外）；化妝品零售；橡膠制品銷售；箱包銷售；禮品花卉銷售；寵物食品及用品零售；化工產(chǎn)品銷售（不含許可類化工產(chǎn)品）；金銀制品銷售；通訊設(shè)備銷售；電子產(chǎn)品銷售；辦公設(shè)備耗材銷售；計算機(jī)軟硬件及輔助設(shè)備零售；體育用品及器材零售；文具用品零售；五金產(chǎn)品零售；建筑材料銷售；眼鏡銷售（不含隱形眼鏡）；教育咨詢服務(wù)（不含涉許可審批的教育培訓(xùn)活動）；翻譯服務(wù)；鞋和皮革修理；縫紉修補(bǔ)服務(wù)；洗燙服務(wù)；健身休閑活動；汽車裝飾用品銷售；攝像及視頻制作服務(wù)（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動） | |||
| 其他股東是否放棄優(yōu)先受讓權(quán) | 是 | |||
| 企業(yè)管理層是否參與受讓 | 否 | |||
| 是否涉及職工安置 | 否 | |||
| 導(dǎo)致標(biāo)的企業(yè)的實際控制權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移 | 是 | |||
| 標(biāo)的企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu) | 前十位股東名稱 | 持有比例（%） | ||
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| 華潤置地（成都）有限公司 | 100 | |||
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主要財務(wù)指標(biāo) （單位：萬元） |
2022年度審計報告數(shù)據(jù) | |||
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| 營業(yè)收入 | 營業(yè)利潤 | 凈利潤 | ||
| 165876.15 | 36580.16 | 27162.94 | ||
| 資產(chǎn)總計 | 負(fù)債總計 | 所有者權(quán)益 | ||
| 273160.93 | 189756.12 | 83404.81 | ||
| 審計機(jī)構(gòu) | 安永華明會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）山西分所 | |||
| 2023年02月28日財務(wù)報表 | ||||
| 營業(yè)收入 | 營業(yè)利潤 | 凈利潤 | ||
| 16228.83 | 2544.74 | 1934.79 | ||
| 資產(chǎn)總計 | 負(fù)債總計 | 所有者權(quán)益 | ||
| 273401.25 | 258401.25 | 15000 | ||
| 其他披露的內(nèi)容 | 1.標(biāo)的企業(yè)已簽署《運營管理服務(wù)協(xié)議》（協(xié)議于標(biāo)的企業(yè)處領(lǐng)取），委托運營管理服務(wù)機(jī)構(gòu)提供物業(yè)資產(chǎn)運營服務(wù)。 2.標(biāo)的企業(yè)所持物業(yè)已大部分對外出租，相關(guān)租賃合同于標(biāo)的企業(yè)處備查。 3.意向受讓方須提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人授權(quán)委托書、法定代表人和授權(quán)代表人身份證復(fù)印件及《保密承諾函》（標(biāo)的企業(yè)處領(lǐng)取）后，方可查閱轉(zhuǎn)讓方置于北交所的備查文件。 4.本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致國家出資企業(yè)及其子企業(yè)失去標(biāo)的企業(yè)實際控制權(quán)，交易完成后標(biāo)的企業(yè)不得再繼續(xù)使用國家出資企業(yè)及其子企業(yè)的字號、經(jīng)營資質(zhì)和特許經(jīng)營權(quán)等無形資產(chǎn)，不得繼續(xù)以國家出資企業(yè)子企業(yè)名義開展經(jīng)營活動。 5.本項目受讓方需交納基礎(chǔ)服務(wù)費金額詳見北交所備查文件。 6.其他詳見北交所備查文件。 （標(biāo)的企業(yè)聯(lián)系人：范雷雷 ；聯(lián)系方式：15001278755） |
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轉(zhuǎn)讓方基本情況
| 基本情況 | 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 華潤置地（成都）有限公司 | ||
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| 注冊地（住所） | 四川省成都市錦江區(qū)(四川省成都市錦江區(qū)華潤路1號46-48號18棟1樓1號) | |||
| 經(jīng)濟(jì)類型 | 國有控股企業(yè) | |||
| 法定代表人 | 陳剛 | 成立日期 | 2002-09-04 | |
| 注冊資本（萬元） | 16310.00萬元(美元) | 實收資本（萬元） | ||
| 企業(yè)類型 | 有限責(zé)任公司 | 所屬行業(yè) | 房地產(chǎn)業(yè) | |
| 統(tǒng)一社會信用代碼或組織機(jī)構(gòu)代碼 | 91510100740325097G | 經(jīng)營規(guī)模 | 小型 | |
| 持有產(chǎn)（股）權(quán)比例 | 100% | 擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)（股）權(quán)比例 | 100% | |
| 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況 | ||||
| 國資監(jiān)管機(jī)構(gòu) | 國務(wù)院國資委監(jiān)管 | |||
| 國家出資企業(yè)或主管部門名稱 | 華潤（集團(tuán)）有限公司 | |||
| 統(tǒng)一社會信用代碼或組織機(jī)構(gòu)代碼 | 911100001000055386 | |||
| 轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策文件類型 | 其他 | |||
| 批準(zhǔn)單位名稱 | 華潤置地有限公司 | |||
| 批準(zhǔn)日期 | 2023-05-23 | |||
| 批準(zhǔn)單位決議文件類型 | 批復(fù) | |||
| 決議文件名稱 | 關(guān)于華潤置地（太原）有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓的批復(fù) | |||
交易條件與受讓方資格條件
| 交易條件 | 標(biāo)的名稱 | 華潤置地（太原）有限公司100%股權(quán) | ||
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| 轉(zhuǎn)讓底價 | 229100.00萬元 | |||
| 價款支付方式 | 一次性支付 | |||
| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件 | 1.意向受讓方須在受讓資格確認(rèn)后1個工作日內(nèi)交納68730萬元交易保證金至北交所指定賬戶（以到賬時間為準(zhǔn)）。 2.截止掛牌期滿，如只征集到一家符合條件的意向受讓方，則采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式成交；如征集到兩家及以上符合條件的意向受讓方，則采取網(wǎng)絡(luò)競價多次報價的方式確定受讓方，各意向受讓方所交納的保證金自動轉(zhuǎn)為競價保證金。意向受讓方被確定為受讓方的，其交納的競價保證金自動轉(zhuǎn)為交易價款的一部分，其余意向受讓方可在受讓方被確定之日起向北交所提交退還保證金的申請，北交所將在收到退還保證金的申請后的3個工作日內(nèi)無息返還。 3.若非轉(zhuǎn)讓方原因，意向受讓方出現(xiàn)以下任何一種情況時，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除該意向受讓方所交納的全部保證金作為對相關(guān)方的補(bǔ)償： （1）意向受讓方交納交易保證金后單方撤回受讓申請的； （2）產(chǎn)生兩家及以上意向受讓方后未參與后續(xù)競價程序的； （3）在競價過程中以掛牌價格為起始價格，各意向受讓方均不應(yīng)價的； （4）在被確定為受讓方后未按約定時限與轉(zhuǎn)讓方簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》或未按約定時限支付除保證金外的剩余交易價款的； （5）未履行受讓本項目時做出的相關(guān)書面承諾或存在其他違反交易規(guī)則、本項目信息披露內(nèi)容的。 4.意向受讓方在遞交受讓申請時，須對如下事項做出書面承諾： （1）本方接受并同意標(biāo)的企業(yè)以現(xiàn)狀進(jìn)行交付； （2）本方已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項目所披露的內(nèi)容，已充分了解并自愿完全接受本項目產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告內(nèi)容及產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的的現(xiàn)狀及瑕疵，已完成對本項目的盡職調(diào)查，愿全面履行交易程序。本方若以不了解產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的的現(xiàn)狀及瑕疵等為由發(fā)生逾期或拒絕簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》、拒付交易價款、放棄受讓或退還產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的等情形的，即可視為違約和欺詐行為，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)的全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任與風(fēng)險，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除本方交納的交易保證金或等額轉(zhuǎn)讓價款，并將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的重新掛牌； （3）本方被確定為受讓方后的1個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》，并在合同簽訂后1個工作日內(nèi)將除保證金外的剩余交易價款和交易服務(wù)費一次性交納至北交所指定銀行賬戶； （4）本方同意北交所在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證后3個工作日內(nèi)將收到的全部交易價款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬戶； （5）本方知悉并接受、認(rèn)可標(biāo)的企業(yè)已簽署的《運營管理服務(wù)協(xié)議》全部內(nèi)容，成為標(biāo)的企業(yè)股東后，同意標(biāo)的企業(yè)繼續(xù)履行已簽署的《運營管理服務(wù)協(xié)議》，不直接、間接或變相影響上述已簽署的協(xié)議中委托人的委托意愿，在《運營管理服務(wù)協(xié)議》履行期不參與標(biāo)的企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)運營； （6）本方同意，成為標(biāo)的企業(yè)股東后，不解除標(biāo)的企業(yè)現(xiàn)有的房屋租賃合同，并配合標(biāo)的企業(yè)繼續(xù)按照房屋租賃合同的約定履行合同。 （7）本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致國家出資企業(yè)及其子企業(yè)失去標(biāo)的企業(yè)實際控制權(quán)，本方同意交易完成后標(biāo)的企業(yè)不得再繼續(xù)使用國家出資企業(yè)及其子企業(yè)的字號、經(jīng)營資質(zhì)和特許經(jīng)營權(quán)等無形資產(chǎn)，不得繼續(xù)以國家出資企業(yè)子企業(yè)名義開展經(jīng)營活動。 5.本項目掛牌公告期即為盡職調(diào)查期。意向受讓方必須對掛牌標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查后再遞交產(chǎn)權(quán)受讓申請并在規(guī)定時間內(nèi)交納保證金，意向受讓方遞交受讓申請并交納保證金即視為意向受讓方已完成對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的盡職調(diào)查，已對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險充分知悉，并自愿承擔(dān)除因轉(zhuǎn)讓方原因而引起的其他一切交易風(fēng)險，不得以不了解轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為由退還轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。 |
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| 受讓方資格條件 | 1.意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)（不含港澳臺地區(qū)）企業(yè)法人或非法人組織。 2.意向受讓方應(yīng)具有良好的財務(wù)狀況和支付能力。 3.意向受讓方應(yīng)具有良好商業(yè)信用，無不良經(jīng)營記錄。 4.符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 5.本項目不接受聯(lián)合受讓，也不得采用委托、信托方式受讓。 |
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| 保證金設(shè)定 | 交納保證金 | 是 | ||
| 交納金額 | 68730萬元 | |||
| 交納時間 | 意向受讓方經(jīng)資格確認(rèn)后1個工作日內(nèi)交納。 | |||
信息披露期
| 信息披露公告期 | 自公告之日起20個工作日 | |||
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| 信息發(fā)布期滿后，如未征集到意向受讓方 | 延長信息披露：不變更信息披露內(nèi)容，按照5個工作日為一個周期延長，直至征集到意向受讓方。 | |||
競價方式
| 競價方式 | 信息披露期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下競價方式： 網(wǎng)絡(luò)競價（多次報價） 在原股東未放棄優(yōu)先購買權(quán)的情況下，如僅征集到1個符合條件的非原股東意向受讓方，則不再組織上述競價活動，由該意向受讓方單獨進(jìn)行報價，并以此價格征詢原股東是否行使優(yōu)先購買權(quán) |
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| 權(quán)重報價或招投標(biāo)主要內(nèi)容、動態(tài)報價項目擬簽署的《產(chǎn)權(quán)交易合同》、要求意向受讓方遞交的《動態(tài)報價承諾函》 | ||||
