招商華僑城曦城7棟影劇院商業項目介紹 時間： 2017-05-27 09:48:37
深圳市寶安區新安街道廣深高速公路東側招商華僑城曦城7棟影劇院商業項目介紹一、項目概況
曦城，Buena Vista，深圳頂級別墅區，位于深圳廣深高速寶安出口，是由華僑城地產、招商地產共同投資50億打造的超大規模、低密度西班牙風情社區，規劃用地2.3平方公里，總戶數約兩千余戶。項目由美國著名建筑設計公司DDG擔綱規劃，建筑形態包括獨立、聯排和雙拼別墅，配套5萬平米的商業中心、山頂會所、星級酒店式公寓及優質學校，巧妙結合林蔭大道、森林公園、無邊際山頂泳池等進行超前規劃，是深圳稀缺的功能齊備、配套完善、低密度和高標準的自然生態居住小鎮。
作為醇熟小鎮生活頂級配套之一，5萬㎡城堡式商業中心坐落于純粹山地小鎮曦城入口處，由8000㎡山頂會所、近18000㎡西班牙風情商業街巷、20000多㎡星級酒店式公寓三大功能組團構筑而成，并規劃國際幼兒園及優質學府等高端教育配套。于2007年9開工，建成包括商業中心共5萬平方米，零售、餐飲等約2萬平方米，是深圳唯一一個具有山地特色的集超市、餐飲、娛樂、酒吧和休閑設施于一體的大型商業片區，也將形成與深圳其他商圈完全不同風格和特色的集中體驗式山地特色商區。
本項目取得方式為開發商自建，登記日期為2012年11月28日。項目土地四至：東至廣盛路，西至廣泰路，南至廣深高速，北至尖崗山大道。土地使用年限共70年，從2004年11月26日至2074年11月25日止，截止目前剩余使用年限58.52年。
具體產權信息如下：
| 證號 | 深房地字第5000553233號 | |||||
| 權利人 | - | |||||
| 土地 | ||||||
| 宗地號 | A122-0297 | 宗地面積 | 36085.82 | |||
| 土地用途 | 配套設施用地 | 所在區 | 寶安區 | |||
| 土地位置 | 寶安區新安街道廣深高速公路東側 | |||||
| 使用年限 | 70年，從2004年11月26日至2074年11月25日止 | |||||
| 建筑物及附著物 | ||||||
| 房地產名稱 | 招商華僑城曦城商業7棟 | |||||
| 建筑面積 | 1044.5㎡ | 套內建筑面積 | ||||
| 用途 | 影劇院 | 竣工日期 | 2011年01月27日 | |||
| 登記價 | - | |||||
| 他項權利摘要及附記 | 市場商品房。以下空白 | |||||
項目所在曦城商業7棟整棟于2011年1月27日竣工，為框架結構現房，地上三層、地下一層，層高為3.5米，凈高3.2米，內部裝修為一般裝修，水、電、通訊、消防設施齊全，裝修狀況及外立面保持良好。
（信息來源：項目評估報告）
二、交通及周邊
項目所在位置坐擁深圳福田、寶安雙中心，空港腹地內，南連107國道廣深高速，與高速網絡對接，能迅速接駁珠三角及國內各大城市，距離深圳灣8公里，距寶安機場、華僑城15公里，距深圳火車北站20公里。
公交有B829路、810路、230路、m206路、m378路等公共汽車，鄰近地鐵環中線興東站、洪浪北站，距離公共汽車站約100米，平均每隔10分鐘有一輛公共汽車通過，交通較便利。
外部商場有華潤萬家超市、寶安新村綜合市場、沃爾瑪、天虹商場、家樂福超市；學校有國際雙語學校、九年制雙語學校、深圳大學、曦城協同學校；醫院有西鄉人民醫院地、寶安人民醫院；公園有寶安公園、鐵崗公園；銀行有中國建設銀行、中國招商銀行、郵政儲蓄銀行、平安銀行；餐飲有私人會所--曦城，商業中心街區。外部公共服務設施完善。
項目所在地環境優美、整潔，無空氣、噪聲、水、輻射、固體廢物等污染，環境衛生狀況較好。周邊無高壓輸電線路、無線電發射塔、垃圾站、公共廁所等。周邊為商業住宅區，白領較多，收入較高，文化水平程度較高。物業管理較好，治安狀況較好。
所在區域在整個深圳房地產市場中屬于較為成熟的住宅、商業、辦公區域，周邊已經開發完成為較大規模的高檔別墅區域，所在住宅、商業區域的房地產價格位于深圳房地產市場價格的一般價格水平，市場氛圍較好，發展潛力較好。
（信息來源：項目評估報告）
三、形勢與現狀
2017年樓市限購政策頻出，截至目前已有43個城市先后加入新一輪調控。北京剛出臺離婚1年內，房貸按二套執行的規定，就又發布了一道樓市調控新政：明確規定商辦類項目不得作為居住使用，新建項目不得出售給個人，二手項目出售給個人時需滿足名下無房且在北京已連續5年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅兩個條件。同時，商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。由此，北京成為首個停止向個人出售商辦類項目的城市。
深圳暫未對商住公寓、商辦項目實施有關限購限貸的政策，未來會否會跟進出臺相應調控仍值得關注。
本項目為住宅的商業配套，經查詢我國現有的房產、土地方面的法律法規，對此類土地使用性質及房產權屬等問題都沒有明確的說法。比較常見的就是土地管理部門出讓的單一住宅用地，在開發的過程中，開發單位經規劃建設部門批準，建造一定比例的商業配套，待辦理分割權證時，根據該商業配套的規劃要求，申請相應的產權證明。
就本項目產權證明而言，應屬于規劃允許范圍內的商業配套，其土地仍然按照原批準的住宅土地性質和出讓年限進行登記，并輔以“配套商業”功能證，產權歸開發單位所有，證載使用用途為影劇院，可以用于商業經營或辦公使用。目前，項目地上三層分別被隔成若干辦公區域出租使用。
（信息來源：建筑房地產律師網、京建發[2017]第112號）
四、機會與優勢
1、大勢所趨
近年來，產能過剩和重復建設的痼疾，引發了新的憂慮。受此影響，大量資本因無處可去而涌入樓市，進一步在樓市中尋找最具保值和升值意義的產品——譬如曦城這樣的頂級別墅。從某種意義上來說，投資曦城這樣的金字塔頂端豪宅，成為眼下中國資本保值和升值的最佳選擇。
2、位置極佳
從城市版圖的擴張來看，曦城位于深圳西部，寶安城區東側，北臨鐵崗水庫，西接寶安中心區，東靠福田中心區，南連廣深高速，從曦城可直接快速地進入廣深高速，直接連接北環路、深南大道、濱海大道、南油大道、西部通道……縱覽全局，曦城正位于空港腹地中心，而在深港合作升級，前海成為深度示范區后，曦城正與其南北呼應，一軸相承。
3、稀缺之選
深圳未來將形成以“福田中心區”、“寶安中心區”為雙中心的城市戰略架構。在這張氣勢磅礴的藍圖上，無論現在還是未來，無論是福田中心抑或寶安中心，2.3平方公里的深圳頂級純別墅區幾乎不可能重現。
五、合作方式
目前該項目已在北京產權交易所正式披露，以實物資產形式掛牌轉讓。掛牌價格為人民幣5345萬元。詳情可見北京產權交易所網站http://www.cbex.com.cn/。
