前不久，龍光以46.8億高調斬獲龍華地王后，龍華片區大受市場追捧，不過昨日龍華紅山片區借勢推出的商業地塊，卻沒有出現想象中的熱鬧場面，關注者多但出手者少。
12月10日，深圳市土地房產交易中心公開出讓位于龍華核心區的紅山地塊。該a818-0462號商業用地是由民寶路，騰龍路、民繁路和民旺路圍合而成。現場出席的房企有華僑城中洲、綠地、佳兆業、頤安，平安銀行、瑞安，但最終參與競拍的僅兩家，分別為華僑城和招商聯合體及華僑城酒店置業，最終被招商和華僑城聯合以30.4億元拿下，折合樓面價為17294元/平方米，地面價為27670元/平方米。
據悉，該地塊毗鄰紅山地鐵站，東側為水榭春天、綠景1866等小區，居住氛圍成熟，西側的商業用地已平整但尚未出讓，北側將配建22000平方米的美術館和40000平方米的圖書館，并不在此宗地的出讓范圍之內。建筑面積約17萬平方米，包含有1個小型展覽館和演藝館，以及商業、酒店、辦公、商務公寓。（其中商業≥65000平方米，酒店≥11000平方米，辦公≥50000平方米，商務公寓≤33000平方米）。可售約16萬平方米，起拍價25.77億。該地塊編號為A818-0462，土地面積為10.99萬平方米，建筑面積17.58萬平方米，掛牌起始價為25.77億元。
根據出讓條件，本次出讓宗地內的展覽館將由競得人負責建設，建成后由深圳市龍華新區管理委員會按工程建造成本價回購。由于本次出讓宗地項目位于地鐵建設規劃控制區內，競得人在制定設計方案及開工建設前，均應征求涉及的相關地鐵公司意見。
值得一提的是該地塊的規劃建設，該宗土地被稱為“紅山商業文化片區特色街區”或“lifestyle文化街區”，并作為北站商務中心區的一部分。
此次出讓的商業地塊，容積率僅為1.6，將建設為街區式商業體，且主打文化概念，與上海新天地、北京三里屯太古里等全國知名商業設施相似。
業內人士認為，打造類似文化街區商業綜合體，華僑城與招商地產都頗有經驗和資源。
華僑城的歡樂海岸，招商地產的海上世界都是街區開放式商業綜合體的代表，目前都已正式開業，投入運營，有一定的開發跟運營經驗。
