12月3日，上海寶山出讓兩幅含住宅屬性用地的地塊，其中寶山新城顧村A單元08-07住宅地塊，以26.8億元的價格為金地朗詩平安聯合體摘得，成交樓板價13814元/平方米，溢價率51.8%；上海招商置業有限公司以26.1億元摘下寶山區楊行鎮西城區南塊16-01地塊，樓板價11541元/平方米，溢價54%。
據21世紀經濟報道記者不完全統計，上海11月份土地成交大約在43.12公頃，由此匡算，在馬年剩下兩個月的時間里，上海還有200公頃土地未出讓。
上海2014年計劃供應住房用地（含保障性住房用地、商品住房用地）700公頃，比2013年1000公頃的計劃供應面積，降幅達三成，創下近五年新低。即便如此，前三個季度，由于市場持續低迷，房企拿地熱情不足。據搜房網統計，2014年前三季度上海土地市場共成交經營性用地450.6萬平方米（約為450.6萬公頃），較去年同期下跌22.6%。其中住宅用地出讓337.2萬平，同比下滑10.5%；商業辦公等土地成交113.4萬平，同比下滑44.8%。
10月上海樓市交易創下年度新高，一手住宅成交（剔除配套動遷房）成交突破100萬平方米，環比增長近4成，為今年以來最值。在交易回升和在二三線城市限購政策全面松綁的背景下，部分前期拿地不多的房企和部分品牌房企開始積極補充土地儲備。
上海中原研究咨詢部高級經理龔敏分析認為，央行降息，有利于降低房企的融資和消費者的購房成本，因而將進一步刺激銷售增長，企業拿地意愿也會增強。
值得關注的是，近期上海土地出讓高價頻現，多個板塊土地價格紀錄被刷新，暗示滬上土地市場不理性拿地的情緒有所抬頭。如近期浦東惠南鎮一宅地成交的樓板價已突破1.3萬元大關，而惠南板塊商品房的售價平均僅為1.61萬元。
12月3日成交的兩幅寶山地塊，所在區域商品房均價都在2萬元左右，以此分析，地價尚屬理性。金地和招商近年在上海土地市場斬獲較少，兩家房企上次在滬通過招拍掛拿地都要追溯到2012年。與一些新進入上海的地方性房企頻繁制造土地高價相比，這些老牌房企更善于節制土地成本。
21世紀經濟報道記者查詢獲悉，金地集團今年以來銷售業績并不算特別理想，但并沒有減少拿地數量。去年金地在全國拿地26幅，今年截至12月3日共拿地25幅，土地面積91.7公頃，土地金額86.44億元，與去年相比，土地面積和買地款，分別銳減63.3%和63.5%。
房企年底補倉意愿強烈，與其資金鏈得以舒緩密切相關。例如陽光城，11月26日，陽光城旗下的上海富利騰房地產以21.08億元獲取上海內環內宅地－楊浦區平涼社區03F5-01（平涼街道47街坊）地塊，成交樓板價41078元/平方米，溢價率達到61.41%。這是陽光城今年拿的第三幅地，年初在杭州丁橋與晉江拿下的地塊，總價較低，分別為11.3億和5.5億。
公開資料顯示，陽光城剛從資本市場增發募資15億元，今年銷售完成較為順利，在長三角尤其是上海銷售情況尤其好，年底購置土地，屬于正常補貨。
德佑地產分析師趙葆根分析認為，陽光城去年以來已在上海土地市場投入64.6億元，川沙的陽光城愉景灣、外高橋的陽光天地、周康的陽光城麗景灣都已投入了銷售，其中陽光城愉景灣已售出了500余套房源。開發商近期在土地市場的投入大增，甚至迭創地價新記錄，主要原因還是在于樓市回暖的背景下，資金充裕。
來源：《21世紀經濟報》
