瘋狂之后，回歸理性。深圳樓市出現(xiàn)了降溫現(xiàn)象。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2016年2月，深圳新建商品住宅的價格指數(shù)環(huán)比上漲3.6%，同比上漲57.8%，這是深圳連續(xù)第15個月領(lǐng)漲全國。
不過，《第一財經(jīng)日報》記者多方采訪了解到，深圳一些經(jīng)歷過暴漲的片區(qū)開始出現(xiàn)低價拋盤的現(xiàn)象。敏銳的投資客嗅到了樓市調(diào)控的強烈信號，降價拋盤只為盡快套現(xiàn)。
另一邊，深圳政府的樓市調(diào)控政策正在逐漸加碼。無論是加大供應(yīng)，還是打擊炒樓，調(diào)控政策的力度把握至關(guān)重要，人們正在期待另一只靴子落地。
短炒客拋盤
“后海、龍華片區(qū)出現(xiàn)了較多拋盤現(xiàn)象，與春節(jié)前的價格相比回調(diào)幅度達(dá)10%-15%。”美聯(lián)物業(yè)深圳公司董事總經(jīng)理江少杰對《第一財經(jīng)日報》記者表示。
江少杰說，后海、龍華片區(qū)的房價在過去一年漲幅過多，投資客占比較高，目前低價拋盤的主要是一些短炒投資客。他們擔(dān)心政府調(diào)控，預(yù)期未來房價不會有太大漲幅。
“今年深圳政府明確了要防止房價上漲過快，目前出臺了打擊首付貸、眾籌炒樓等舉措，調(diào)控樓市的信號非常強烈。”江少杰表示，基于這樣的預(yù)期，短炒投資客需要盡快鎖定利潤，即便將價格有所回調(diào)，利潤也頗為豐厚。
事實上，自去年“330”政策以來，深圳很多片區(qū)的房價都出現(xiàn)了暴漲，有的樓盤價格漲幅甚至超過了100%。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2016年2月，深圳新建商品住宅的價格指數(shù)環(huán)比上漲3.6%，同比上漲57.8%，這是深圳連續(xù)第15個月領(lǐng)漲全國。
家住廣州的張女士，在去年4月底投資了一套位于龍華片區(qū)的一手房，單價已經(jīng)從3.2萬/平方米上漲到近6萬/平方米，漲幅超過80%。
家家順深圳分公司的一線經(jīng)紀(jì)人任先生對《第一財經(jīng)日報》記者表示，目前深圳樓市中出現(xiàn)的拋盤現(xiàn)象是市場的自然回調(diào)，很多業(yè)主在春節(jié)前上調(diào)了價格，但購房者的觀望情緒加重，二手房價格逐漸回歸理性。
任先生舉了一個例子：位于寶安區(qū)的某業(yè)主在春節(jié)前以260萬的價格掛出一套房，比當(dāng)時的市場成交價235萬高出不少。但到3月份，這套房子仍然沒有賣出去，該業(yè)主隨即下調(diào)價格，最終以248萬的價格成交。
“現(xiàn)在的二手房價格逐漸回歸到今年1月份的水平，預(yù)計4月份還會有一部分波動行情。”任先生判斷，長期來看，深圳的房價還是向上的。
打擊炒樓、整治違法建筑
深圳樓市調(diào)控加碼，是當(dāng)前房價回調(diào)的重要原因。
早在春節(jié)前夕，深圳市委書記馬興瑞、市長許勤就先后回應(yīng)高房價，表示要出臺相關(guān)調(diào)控政策。
3月2日，馬興瑞接受深圳當(dāng)?shù)仉娕_采訪時再次表示，高房價是深圳當(dāng)前難解決的大問題，但政府不可能袖手旁觀。未來，深圳將大量供應(yīng)原特區(qū)外土地，并出臺一些政策規(guī)定不允許炒房。
近期，針對首付貸、眾籌炒樓等行為，深圳監(jiān)管部門進(jìn)行了摸底和排查，并先后發(fā)文要求進(jìn)一步規(guī)范市場、加強金融風(fēng)險防控。
《第一財經(jīng)日報》記者了解到，銀行已經(jīng)開始加強對購房者首付款資金來源的調(diào)查，此前開展過首付貸業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)和房產(chǎn)中介也變得頗為低調(diào)。
深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會還發(fā)出了《關(guān)于嚴(yán)禁開展“眾籌炒樓”房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)加強金融風(fēng)險防控的通知》(下稱《通知》)。
《通知》指出，近期深圳市部分房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)中介、眾籌、P2P等機構(gòu)平臺推出‘眾籌炒樓’房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，即通過微信、互聯(lián)網(wǎng)等平臺籌集投資人資金，合伙購買房產(chǎn)。此類行為不僅涉嫌非法集資，存在投資人資金被非法利用風(fēng)險，易引發(fā)“維權(quán)”事件，也涉嫌規(guī)避國家有關(guān)監(jiān)管政策。《通知》要求相關(guān)企業(yè)嚴(yán)禁新開展“眾籌炒樓”業(yè)務(wù)，對于存量業(yè)務(wù)，立即停止募集并清理。
江少杰認(rèn)為，雖然首付貸、眾籌炒樓在整個樓市交易規(guī)模中占比很小，但確實加大了樓市杠桿、破壞了原有的風(fēng)險體系，政府及時打壓、清理有利于深圳樓市的健康發(fā)展。
在供應(yīng)方面，深圳市也在竭力擴(kuò)寬發(fā)展空間。3月17日，深圳市“拓展空間保障發(fā)展”十大專項行動動員會召開。按照行動計劃，深圳市將集中開展違法建筑整治、土地整備、重大產(chǎn)業(yè)項目用地保障、政府儲備土地清理、建設(shè)用地清退、城市更新、地籍調(diào)查和土地總登記等十大專項行動。到2020年，全市將盤活釋放建設(shè)用地不少于50平方公里，減少不少于2億平方米的違法建筑面積。其中，2016年盤活釋放出不少于15平方公里的土地，減少不少于1000萬平方米的違法建筑面積。
不僅如此，市場中流傳出一份深圳政府正在研究的調(diào)控政策，包括非深圳戶籍人口購房社保年限由1年改為3年、個人普通住房對外銷售所需繳納的營業(yè)稅免征期由2年改為5年、首套房按揭貸款首付3成改4成等。
江少杰認(rèn)為，如果深圳房價繼續(xù)上漲過快，不排除政府會實施非深圳戶籍人口購房社保年限由1年改為3年、2年內(nèi)有過貸款記錄的購房者買首套房的首付比例3成改4成的政策。
“半年內(nèi)，相信深圳樓市的成交量和價格會穩(wěn)中有降，尤其是投資客集中的區(qū)域。但從長遠(yuǎn)來看，深圳的供需結(jié)構(gòu)沒有發(fā)生變化，房價依然會很堅挺。”江少杰表示。
來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道
