前兩個(gè)月土地市場(chǎng)降溫明顯 三線城市量?jī)r(jià)齊跌 時(shí)間： 2019-03-11 15:27:35
易居研究院研究員王若辰對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，2018年下半年以來全國(guó)土地流拍現(xiàn)象增多，部分熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)呈現(xiàn)了明顯的降溫態(tài)勢(shì)。進(jìn)入2019年，土地出讓金連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下降，而目前政策與經(jīng)濟(jì)環(huán)境并未發(fā)生大變化，預(yù)計(jì)未來會(huì)持續(xù)這一下降趨勢(shì)。今年2月份，40個(gè)典型城市土地成交均價(jià)為4194元/平方米，環(huán)比上漲1.7%，同比下跌11.3%，地價(jià)相比2018年同期下跌較明顯。2018年4月份以來40城土地成交均價(jià)穩(wěn)定在4200元/平方米左右。
王若辰認(rèn)為，從分城市來看，一線城市正在執(zhí)行嚴(yán)厲的調(diào)控措施，在部分城市總供地量和核心位置地塊供地量增加的情況下，成交面積和成交均價(jià)有所上漲，但總體溢價(jià)率維持在較低水平。部分熱點(diǎn)二線城市也在繼續(xù)執(zhí)行較為嚴(yán)厲的調(diào)控措施，二線城市土地市場(chǎng)整體表現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)。三線城市進(jìn)入2019年后重新開啟量?jī)r(jià)齊跌模式，該類城市房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)處于板塊輪動(dòng)上漲結(jié)束開始調(diào)整的階段，預(yù)計(jì)未來地價(jià)將持續(xù)調(diào)整。
王若辰表示，今年《政府工作報(bào)告》中，政府的基調(diào)是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策并沒有放松，仍然以“穩(wěn)”為主，預(yù)計(jì)在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)發(fā)生改變，隨著房企的資金壓力逐漸加劇和對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)變，全國(guó)的土地市場(chǎng)仍會(huì)繼續(xù)降溫。(文章來源：證券日?qǐng)?bào))
