上交所表示，消費類公募REITs的上市標志著我國REITs市場擴容增類再進一步，試點范圍覆蓋到消費基礎設施領域。下一步，將穩(wěn)步有序推動REITs市場擴容增類，深化REITs市場生態(tài)建設，激活市場內生發(fā)展動力，更好促進一二級市場聯(lián)動和投融資協(xié)同健康發(fā)展。
市場建設邁出重要一步
“這是國內公募REITs市場建設邁出的重要一步，更是中國中化發(fā)展歷程中重要的里程碑。”在首批消費類公募REITs上市儀式上，中國中化控股有限責任公司副總經理、總會計師、黨組成員李福利表示。
首批上市的消費類公募REITs分別為華夏金茂商業(yè)REIT、嘉實物美消費REIT。其中，華夏金茂商業(yè)REIT由中國中化旗下城市運營領域的平臺企業(yè)中國金茂發(fā)起，發(fā)行規(guī)模為10.68億元，項目底層資產長沙覽秀城位于中部地區(qū)首個國家級新區(qū)湘江新區(qū)梅溪湖板塊核心商圈。李福利透露，中國中化將攜中國金茂持續(xù)向公募REITs平臺裝入優(yōu)質資產，以資產盤活擴大有效投資，加速消費基礎設施建設，促進城市消費品質提升。
嘉實物美消費REIT發(fā)起人物美集團系重要民生企業(yè)，項目發(fā)行規(guī)模為9.53億元，其底層資產總建筑面積約7.79萬平方米。物美科技集團有限公司總經理張斌介紹，嘉實物美消費REIT底層資產均位于北京核心商圈，是整個市場唯一引入“分紅豁免機制”的產品。
有望打開千億級市場空間
業(yè)內人士認為，我國消費基礎設施存量資產豐富、參與主體多元、市場化程度高，隨著消費類公募REITs的上市，有望打開千億級市場空間。
“消費類公募REITs的底層資產是居民參與消費的基礎設施和重要載體，隨著產品上市，將有利于推動盤活存量資產、擴大有效投資和提振消費。為個人投資者參與基礎設施投資提供更為便捷的投資工具。”華夏基金總經理李一梅表示。
在嘉實基金總經理經雷看來，公募REITs試點以來，特別是轉入常態(tài)化發(fā)行新階段以來，資產類型穩(wěn)步豐富，基礎制度加快建立，市場運行總體平穩(wěn)，逐步走出一條具有中國特色的REITs發(fā)展道路，“我們有信心迎來中國RE-ITs市場更健康、更蓬勃的未來。”
將有力推動促消費穩(wěn)增長
上交所表示，首批消費類公募REITs的推出，是資本市場落實黨中央國務院決策部署和中央金融工作會議精神的具體舉措，將有力推動促消費、穩(wěn)增長，豐富REITs資產類型和投資者投資標的，構建消費基礎設施領域“投、融、建、管、退”的良性循環(huán)，為我國REITs市場長期健康發(fā)展注入新動力。
數據顯示，兩單消費類公募REITs上市后，上交所上市公募REITs數量已達23只，發(fā)行規(guī)模近800億元，涵蓋消費基礎設施、收費公路、產業(yè)園區(qū)、污水處理、倉儲物流、保障性租賃住房、新能源等主要資產類型，市場規(guī)模效應、示范效應進一步增強。
“下一步，將按照中國證監(jiān)會、國家發(fā)展改革委的統(tǒng)一部署，認真履行市場組織、建設、監(jiān)管職責，穩(wěn)步有序推動REITs市場擴容增類，深化REITs市場生態(tài)建設，激活市場內生發(fā)展動力，更好促進一二級市場聯(lián)動和投融資協(xié)同健康發(fā)展。”上交所進一步表示。
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